【大纪元2024年05月17日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）最新数字显示，4月份，全澳出租房空置率微幅上升0.1%，为苦苦挣扎的租房者带来一线曙光。但专家表示，租房市场竞争依然激烈，租金可能会继续上涨。
澳洲房地产研究与咨询公司SQM Research的最新数据显示，4月份，全国出租房空置率从3月份的1.0%上升到了1.1%。目前，全国空置的出租物业总数为33,177套，比此前一个月增加了1821套。
其中悉尼4月份的出租房空置率上升了0.1%，至1.2%，共有8927套房空置；墨尔本的出租房空置率没有变化，仍为1.1%，空置房5977套。
堪培拉的出租房空置率为1.7%，是各州和领地中最高的。珀斯和阿德莱德的空置率全国最低，均为0.6%。
达尔文的租房空置率变化最大，从3月的1.4%降至4月份的1.1%。
数据显示，悉尼、墨尔本、布里斯班和阿德莱德四个州府城市的中央商务区的出租房空置率均有所上升。这表明以学生为主的内城租房市场有所缓解。
而堪培拉、珀斯、达尔文和霍巴特几个城市的中央商务区的空置率则没有变化或有所下降。
房地产数据分析公司PropTrack的经济师弗莱厄蒂（Anne Flaherty）表示，即使4 月份空置率有所上升，但仍不到公认的健康水平的一半。
“由于空置房源稀缺，出租房源的竞争依然激烈，这也导致了租金价格的上涨，”她说。
PropTrack的数据显示，在截至3月份的一年中， 出租房广告租金价格上涨了9.1%。而澳洲储备银行的分析表明，未来租房者还会有更多的痛苦。
澳储银首席经济师亨特尔（Sarah Hunter）在周四的一次讲话中表示，导致住房市场上租金价格和房产价格居高不下的推动力需要一段时间才能减轻。
新房建设一直缓慢，共享住房的人越来越少，而且自疫情过后边境重新开放以来，人口一直在快速增长，这些都导致价格居高不下。
虽然有迹象表明开发商正在通过建造更多的住房来应对强劲需求，但亨特尔表示这需要时间，而且许多项目仍不可行。
不过，SQM Research的数据显示，在截至5月12日的30天中，州府城市和全国综合的出租房租金要价仅上涨了0.5%，这是自2021年全国租房危机爆发以来市场租金涨幅较小的一次。
责任编辑：岳明
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