【大紀元2024年05月17日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）最新數字顯示，4月份，全澳出租房空置率微幅上升0.1%，為苦苦掙扎的租房者帶來一線曙光。但專家表示，租房市場競爭依然激烈，租金可能會繼續上漲。
澳洲房地產研究與諮詢公司SQM Research的最新數據顯示，4月份，全國出租房空置率從3月份的1.0%上升到了1.1%。目前，全國空置的出租物業總數為33,177套，比此前一個月增加了1821套。
其中悉尼4月份的出租房空置率上升了0.1%，至1.2%，共有8927套房空置；墨爾本的出租房空置率沒有變化，仍為1.1%，空置房5977套。
堪培拉的出租房空置率為1.7%，是各州和領地中最高的。珀斯和阿德萊德的空置率全國最低，均為0.6%。
達爾文的租房空置率變化最大，從3月的1.4%降至4月份的1.1%。
數據顯示，悉尼、墨爾本、布里斯班和阿德萊德四個州府城市的中央商務區的出租房空置率均有所上升。這表明以學生為主的內城租房市場有所緩解。
而堪培拉、珀斯、達爾文和霍巴特幾個城市的中央商務區的空置率則沒有變化或有所下降。
房地產數據分析公司PropTrack的經濟師弗萊厄蒂（Anne Flaherty）表示，即使4 月份空置率有所上升，但仍不到公認的健康水平的一半。
「由於空置房源稀缺，出租房源的競爭依然激烈，這也導致了租金價格的上漲，」她說。
PropTrack的數據顯示，在截至3月份的一年中， 出租房廣告租金價格上漲了9.1%。而澳洲儲備銀行的分析表明，未來租房者還會有更多的痛苦。
澳儲銀首席經濟師亨特爾（Sarah Hunter）在週四的一次講話中表示，導致住房市場上租金價格和房產價格居高不下的推動力需要一段時間才能減輕。
新房建設一直緩慢，共享住房的人越來越少，而且自疫情過後邊境重新開放以來，人口一直在快速增長，這些都導致價格居高不下。
雖然有跡象表明開發商正在通過建造更多的住房來應對強勁需求，但亨特爾表示這需要時間，而且許多項目仍不可行。
不過，SQM Research的數據顯示，在截至5月12日的30天中，州府城市和全國綜合的出租房租金要價僅上漲了0.5%，這是自2021年全國租房危機爆發以來市場租金漲幅較小的一次。
責任編輯：岳明
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