【大纪元2024年05月23日】（大纪元记者李平多伦多报导）加拿大最大地产经纪公司总裁认为，鉴于未来利率看低，最糟糕的时候已经过去，目前消费者信心大幅复苏，今年房市走势肯定会远远好过去年，只是仍不如2019年强劲。
RE/MAX地产经纪公司总裁亚历山大（Christopher Alexander）最近畅谈今年全国房市展望，当下住房危机形成原因，以及为何许多人都在急盼大多区房市崩溃。
RE/MAX是加拿大最大的地产经纪公司，业务遍及东西两岸，魁省除外，加盟经纪公司900多个，全国共2.5万名地产经纪。2021年，亚历山大出任该公司总裁。
今年形势会比去年好
亚历山大在最近《多伦多星报》专题采访中谈到，此前央行连续加息时，重创消费者信心，严重影响市场走向，去年多伦多地产局（TRREB）房屋交易量创1998年以来最低。加拿大房市现状是，房屋供应远远跟不上需求，尤其是安省，供需失衡更严重。
亚历山大指出，安省最大一次房市萧条是1989年至1994年，1994年后，房市再度起飞，除2008年短短8、9个月暂时下滑外，一路狂奔。人们普遍坚信房价还会继续上涨，加上移民人口创纪录，政府规划不力，住房开发政策糟糕，项目审批手续复杂冗长导致住房开发缓慢等，在众多因素综合作用下，导致如今住房危机愈演愈烈。
三级政府合作才能解危机
亚历山大认为，要解决当下住房担负力危机，首先是三级政府应密切合作，制定一个全国住房战略。在住房问题上，目前是三级政府各自为政，只有三级政府合作，才能摆脱这种规划和战略不一致的困境。
他指出，目前开发一个新楼盘，审批要几年时间，建设再花几年时间，此外，项目开发各种行政收费逐年飙升，目前已占到项目开发总成本的1/3，导致新屋开发成本太过昂贵。
要改变这一现状，必须加快新屋开发进程，充分利用移民人力和技术资源，解决当下劳动力短缺问题，同时加大力度支持经济适用房开发，鼓励开发商不要只开发单户住宅，将更多资源投入到经济适用房和出租住房建设上。
亚历山大认为，和美国地产经纪行业比，加拿大地产经纪行业更透明和公开。
外国买家占比小
有人认为，外国炒房者和买家导致加拿大住房短缺，渥京也因此颁布外国买家禁令。但亚历山大指出，全国房屋交易总量中，外国买家占比不到2%，多伦多和温哥华占比近5%，占比都太小，不足以撼动整个市场，外国买家占比只有达到12%～15%，才会造成实质冲击，渥京外国买家禁令纯粹是政治动机驱使。
亚历山大还说，数据显示，2021年全国房市交易中，投资者交易占比超20%，可以说冲击到普通人买房，但这些人中，多数都是辛苦工作赚钱买房投资积累财富的普通中产阶层。
他指出，如今普通人要想买得起多伦多独立屋，必须有父母资助才行。过去几年，多温两地中产阶层面临挑战最大，一日不如一日，令人伤感。但另一方面，城市也会随着时间不断变化。展望纽约、巴黎和东京等其它全球大都市，房价比多伦多高得多，多数人只能住公寓，多伦多居民也终将面临这一艰难的住房心理转变。
他建议，要想买房，尤其是安省南部和卑诗低陆地铁居民，只能量力而为，从买公寓开始一点一点积累身家，买独立屋就恐怕很难了。
指望多伦多房价跌恐难如愿
由于多温两地房价日益超出普通承受能力，越来越多人搬到卡尔加里等房价相对便宜的城市。亚历山大认为，这种人口城市流动，会日益普遍，指望大多区房价大跌的人恐难如愿。越来越多其它城市，正日益被外界发掘，会继续吸引越来越多的人口涌入。
加拿大人一直将房产作为积累财富的一种长期投资，对此亚历山大认为，人们一直将房子作为商品，但住房是一项人类基本需求。许多人指望房价5、6年内只涨7%～10%，太不现实，也不具持续性，过去几年已经看到这一影响。
他认为，好在尽管过去两年市场面临诸多挑战，75%的加拿大人仍坚信买房是一项稳定健康的长期投资，买房热情不减。展望未来，最好是最终能找到一个解决方案，平衡好市场供需，去除安省和卑诗省房市当下面临的巨大压力。◇
责任编辑：文芳
