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十年新建50万套房 房价或下跌20%

澳洲人均住房数量低于同类发达国家和经合组织国家平均水平。(简沐/大纪元)
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【大纪元2024年05月19日讯】(大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导)最新公布的联邦预算显示,澳洲房地产市场如果在未来10年内增加50万套住房,房价可能下跌20%,因为住房存量增加1%就可能让房价降低2.5%。

为了解决当前的住房危机,政府计划在未来10年建造120万套住房。预算文件显示,澳洲的人均住房数量少于加拿大、美国和英国,也低于经合组织(OECD)国家的平均水平。

2011年至2022年间,澳洲每千人拥有的住房数量从403套增加到420套。然而,即使人口与住房的比例上升,澳洲也未能跟上其它发达国家的步伐,人均住房数量在2022年只有经合组织国家平均水平的90%,与2011年的92%相比进一步下降。

财政部数据显示,近年来,澳洲家庭用于住房支出的比例大幅上升。2020年,购房者需要用29%的收入来偿还房贷,但三年后,这一比例跃升至46%,而长期平均水平为35.7%,远高于行业公认的还贷压力水平。

根据行业惯例,用于还贷的支出如果超过收入的三分之一,就被视为处于还贷压力之下。

澳洲房价的上涨速度远超过人们的收入。2002年第一季度,澳洲独立屋的房价中位数是家庭可支配家庭收入中位数的4.9倍。今年三月,这一比例增加到8.6倍。

预算数据还显示,澳洲人存钱买房的时间虽然存在短期波动,但整体来看在大幅增加。今年三月,首次置业者平均需要11.4年才能存够20%的首付款,而在2002年只要6年。

责任编辑:李寻

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