【大纪元2024年05月18日讯】（大纪元记者夏楚君澳洲悉尼编译报导） 一份独家房地产市场分析显示，大悉尼有些地区买房比租房更划算。
现在，悉尼房地产市场的火爆已不足为奇，无论是租房者还是购房者都在因飙升的房价而苦苦挣扎。
然而，《比较市场》（Compare the Market）的独家分析显示，居住在西悉尼Lakemba、Auburn、Harris Park、Rosehill、Regents Park和Mays Hill公寓的人，要比那些正在偿还房贷的人支付更多的租金。
据《每日电讯报》报导，该分析比较了月租金价格中位数、贷款额度以及20%首付的房价中位数。
在悉尼西南区的Wiley Park、Bankstown和Warwick Farm，房贷还款额也比房租低。
悉尼内城区Mascot，每月房贷还款的中位数为4,041澳元，而租房则需要4,267.5澳元。r
在新州各地区，有31个地区买房比租房便宜，其中包括Lismore、Gundagai、Casino、Grafton、Deniliquin和Gunnedah。
Compare the Market的房产专家温特（Andrew Winter）表示，利率上升和房价飙升意味着如今进入市场的大多数购房者的房贷还款支出会超过他们的月租金支出。
“但是，如果你有存款并有能力偿还，拥有房产仍有优势。” 他说
“在绝大多数情况下，如果你坚持十年或二十年，你将获得资产回报。”
温特认为，比较贷款机构和选择有竞争力的住房贷款利率，对房贷负担能力有很大影响。
“银行和贷款机构一般会为你设置3%的偿付能力缓冲区，但重要的是要确保在自身情况发生变化、失业或出现财务紧急情况时，你仍能负担得起还款。”
PropTrack经济学家瑞安（Paul Ryan）说，虽然在一些地区，租房可能比还房贷更贵，但这可能并不适合每个人的情况。
他说：“你必须支付首付，如果是公寓房，你还必须支付市政费和物业费。”
“租房是买房的一个踏板，但对很多人来说，租房是他们人生或职业生涯某些阶段的最佳选择。”
瑞安说，某些地区会受到季节性和临时性工作的影响，如矿业城镇，而且由于需求的原因，小型物业的租金收益通常更高。
他补充说：“小户型房产更适合许多租房者，无论是首次租房的年轻人还是外籍人士，他们可能正在旅行，只是暂时住在悉尼或偏远地区。”
B.Invested 首席执行官伯奇（Nathan Birch）说，在全澳各地都有一些地区，你可以找到租金高于还贷成本的房产。
他说，一些租金增长较高但房价增长较慢的地区往往是移民人口较多的地区，其中许多人是新移民或缺乏购房资格。
他补充说，随着利率上升，许多人的偿债能力下降，将他们推向了更便宜的市场。
“如果我们看看Lakemba或Punchbowl区，公寓售价为30万元，租金为每周300元，这还算可以，但随着利率上升，很多人更难买房，因此更多的人开始租房，将租金价格推高到400元至500元。”他举例说。
责任编辑：杨帆
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