site logo: www.epochtimes.com

十年新建50萬套房 房價或下跌20%

澳洲人均住房數量低於同類發達國家和經合組織國家平均水平。(簡沐/大紀元)
【字號】    
   標籤: tags: , , , ,

【大紀元2024年05月19日訊】(大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导)最新公布的联邦预算显示,澳洲房地产市场如果在未来10年内增加50万套住房,房价可能下跌20%,因为住房存量增加1%就可能让房价降低2.5%。

为了解决当前的住房危机,政府计划在未来10年建造120万套住房。预算文件显示,澳洲的人均住房数量少于加拿大、美国和英国,也低于经合组织(OECD)国家的平均水平。

2011年至2022年间,澳洲每千人拥有的住房数量从403套增加到420套。然而,即使人口与住房的比例上升,澳洲也未能跟上其它发达国家的步伐,人均住房数量在2022年只有经合组织国家平均水平的90%,与2011年的92%相比进一步下降。

财政部数据显示,近年来,澳洲家庭用于住房支出的比例大幅上升。2020年,购房者需要用29%的收入来偿还房贷,但三年后,这一比例跃升至46%,而长期平均水平为35.7%,远高于行业公认的还贷压力水平。

根據行業慣例,用於還貸的支出如果超過收入的三分之一,就被視為處於還貸壓力之下。

澳洲房价的上涨速度远超过人们的收入。2002年第一季度,澳洲独立屋的房价中位数是家庭可支配家庭收入中位数的4.9倍。今年三月,这一比例增加到8.6倍。

预算数据还显示,澳洲人存钱买房的时间虽然存在短期波动,但整体来看在大幅增加。今年三月,首次置业者平均需要11.4年才能存够20%的首付款,而在2002年只要6年。

责任编辑:李寻

了解更多澳洲即時要聞及生活資訊,請點擊 dajiyuan.com.au
(本文未經許可不得轉載或建立鏡像網站)

評論