【大紀元2024年05月17日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）澳洲儲備銀行（RBA）助理行長亨特（Sarah Hunter）表示，導致房租飆升至創紀錄高位的並非加息，而是市場供需關係。
過去兩年中，儲備銀行13次加息將現金利率從0.1%推高至4.35%，飆升的利率導致房東的每月還款額大增，這被視為導致房租暴漲的因素之一。
但亨特表示，沒有證據表明房東將還款額增加的成本直接傳導給租戶，利率上漲與租金上漲之間的任何聯繫都只是相關性而非因果關係。
5月16日，亨特在霍巴特的房地產研究所發表演講說：「乍一看，利率和市場租金之間似乎存在正相關關係，兩者經常一起波動。然而，我們的初步分析表明，（通過空置率衡量的）市場條件是導致租金波動的主要原因，幾乎沒有證據表明加息成本直接傳遞給了租金。」
「因此，房租和利率一起波動似乎只是因為相關性，而不是利率上漲導致租金上漲。」
亨特表示，導致房租飆升的主要因素是市場的高需求與人均房屋批准建設數量之間的不平衡，這種供需失衡體現在了租房市場和二手房市場上。
「在許多首府城市，租金從2021年就開始上漲，早於現金利率的首次上調。」
由於建築成本高企且商業回報相對較低，儲備銀行預計供需失衡的狀況在短時間內不會改善，房價和房租仍然會有上行壓力。
責任編輯：宗敏青
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