【大纪元2024年05月17日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）澳洲储备银行（RBA）助理行长亨特（Sarah Hunter）表示，导致房租飙升至创纪录高位的并非加息，而是市场供需关系。
过去两年中，储备银行13次加息将现金利率从0.1%推高至4.35%，飙升的利率导致房东的每月还款额大增，这被视为导致房租暴涨的因素之一。
但亨特表示，没有证据表明房东将还款额增加的成本直接传导给租户，利率上涨与租金上涨之间的任何联系都只是相关性而非因果关系。
5月16日，亨特在霍巴特的房地产研究所发表演讲说：“乍一看，利率和市场租金之间似乎存在正相关关系，两者经常一起波动。然而，我们的初步分析表明，（通过空置率衡量的）市场条件是导致租金波动的主要原因，几乎没有证据表明加息成本直接传递给了租金。”
“因此，房租和利率一起波动似乎只是因为相关性，而不是利率上涨导致租金上涨。”
亨特表示，导致房租飙升的主要因素是市场的高需求与人均房屋批准建设数量之间的不平衡，这种供需失衡体现在了租房市场和二手房市场上。
“在许多首府城市，租金从2021年就开始上涨，早于现金利率的首次上调。”
由于建筑成本高企且商业回报相对较低，储备银行预计供需失衡的状况在短时间内不会改善，房价和房租仍然会有上行压力。
责任编辑：宗敏青
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