【大纪元2024年05月23日】（大纪元记者季薇多伦多报导）尽管加拿大房地产市场，目前仍处于前所未有的不可负担水平，但最新报告称，加拿大10个最大城市的住房负担能力有所改善。
加拿大国家银行（National Bank of Canada）日前发布《住房负担能力监测》（Housing Affordability Monitor ）报告称，在其追踪的加拿大10个最大房市中，住房负担能力“普遍”改善。
根据报告数据，通常用来评估住房负担能力的房贷供款占收入百分比（MPPI），在2024年1季度普降了3.1%至58.9%，这是自2019年2季度以来最大的季度环比改善。
国家银行表示，由于今年1季度房价比去年4季度下降了0.6%，幅度相对较大，加拿大住房负担能力最糟糕的房市——多伦多、温哥华和维多利亚，出现了“最大”改善。
今年1季度，多伦多非公寓类住宅的MPPI下降了5.7%，至84.4%；公寓的MPPI下降了2.7%，至50.2%。
多伦多21世纪房地产经纪公司经纪人普里泰什．帕里克（Pritesh Parekh）对Global News表示，今年春季房市旺季，房价未出现通常预计的上涨，一些入市的买家可能以合适的价格买到了他们心仪的房子。
国家银行报告称，住房负担能力的改善是房价疲软、家庭收入中位数攀升和房贷利率下降“三重”因素促成的。
尽管加拿大央行的政策利率一直保持在5%，但报告指出，市场对未来降息的预期，把基准的5年期房贷利率推低了0.32%。
与此同时，家庭收入中位数攀升了1.2%。
但报告也指出，MPPI仍很难达到可接受的水平。在温哥华，非公寓类住宅的MPPI，稳企在100%以上。
一般来说，如果人们的MPPI在30%至40%，会被视为较为合理。这意味着，人们的每月房贷供款占每月总收入的30%至40%。
报告预计，今年的住房负担能力前景不容乐观。尽管降息预期应该会为下半年的新买家带来“融资成本下降”，但强劲的人口增长将使房价挺得住。◇
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