【大纪元2024年09月12日讯】(大纪元记者李平多伦多报导)加拿大房市陷入停滞,央行连续三次降息,也未能使房市升温,专家们也不禁错愕。
三大原因导致房价下跌
据《金融邮报》报导,国家银行(National Bank)经济师达伦‧金(Darren King)认为,目前大多伦多地区房市是自2008年经济衰退以来(疫情除外)最疲软的一次。加拿大RBC银行经济师罗伯特‧霍格(Robert Hogue)表示,8月大多房屋销量较上月小幅上涨0.6%,但仍比疫前低出32%,差距惊人。
虽说如此,专家们相信,随着央行继续降息,房屋销量最终会回升,但平均价格增长仍可能滞后。
道银经济研究所(TD Economics)经济师里希‧松迪(Rishi Sondhi)认为,造成这种情况的一个重要原因是多伦多公寓房源充足,供大于求。过去一年中,公寓挂牌量持续攀升,目前已超出正常水平约30%,但销量却比疫前低25%。大多区公寓市场当前销量与活跃挂牌比(SALR)比长期平均水平低60%,意味着求远低于供。
造成这种情况的原因有很多。一是高利率使得一些买家和投资者很难完成按揭交割,许多人的出租公寓投资亏损,只能被迫挂牌抛售止损。二是最近一波公寓竣工潮,大大增加公寓供应量。此外,就业市场也在走弱,多伦多目前失业率是全国最高之一。
道银预计房价还会继续下跌
松迪预计,大多区公寓销量要到明年才能恢复到疫前水平,基准房价会面临更大压力,自2023年3季度以来,基准房价已经下跌5%。道银预测,从现在到明年年初房价还会再跌中高个位数,如真这样,房价将出现2000年以来和过去20年来最大跌幅,跌幅有可能超过全球金融危机期间的跌幅。
虽说如此,大多区目前房价仍比疫前水平高出近20%。
总的来说,道银预计房价还会继续下跌,多伦多乃至安省明年平均房价增长会低于标准水平。但无论是涨还是跌,都有可能。
一方面,就业市场疲软可能超预期,加上大多区在建公寓数量接近历史最高,可能进一步加剧供应过剩,进一步压低房价,房价跌幅甚至超过道银预测。另一方面,随着利率下降和买家重返市场,卖家可能会撤出市场导致房源数量缩水,或积压需求可能达到临界点。
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