【大纪元2025年12月04日讯】（大纪元记者柯瑞斯加拿大温哥华编译报导）据新出炉的大温地区和菲沙河谷地区月度报告显示，尽管11月库存充足，两个地区房屋销量仍然低迷，价格亦下滑。年末将至，市场趋缓，变化不大。
大温房地产经纪协会（Greater Vancouver Realtors）表示，该地区11月共有1,846宗房屋成交，较去年同期下降15.4%，比10年季节性平均低20.6%。所有住宅物业的综合基准价为112.37万元，较去年同期下跌3.9%，较10月下跌0.3%。
该协会首席经济师兼数据分析副总裁安德鲁•利斯（Andrew Lis）表示，数据持续描述着一个买家耐心等待、卖家则必须调整至多年未见市况的市场。库存仍然健康，为买家提供充足选择，反过来促使卖家必须接受价格需要反映这个新现实。由于成交量仍然低迷且库存充裕，房屋售出所需时间延长，多数市场板块的价格持续略为走软。由于借贷成本在新年之前可能维持稳定，任何需求回升都需要来自买方意愿的明显转变。
11月新增上市物业3,674宗，较去年下降1.4%，但仍比10年平均高3.1%。总库存量按年增长14.4%至15,149宗，较10年季节性平均高36.3%。独立屋基准价为190.06万元，按年下跌4.3%；公寓基准价为71.43万元，按年下跌5.2%；城市屋基准价按年下跌4.4%至106.56万元。
菲沙河谷房地产协会（Fraser Valley Real Estate Board）数据显示，11月成交943宗，较10月减少16%，较去年同月减少17%。11月新增上市再度放缓，至2,210宗，按月减少26%，按年减少7%。整体库存仍远高于菲沙河谷的季节性常态，活跃物业达9,201宗，较10月下降9%，但比10年季节性平均高47%。
菲沙河谷仍处于买方市场
菲沙河谷房地产协会主席托雷•雅各布森（Tore Jacobsen）表示，可负担性问题与经济压力正沉重地影响许多菲沙河谷家庭。我们的地产经纪明白这些决定多么个人、复杂。但对买家来说，也有一些令人鼓舞的迹象：综合价格已接近2023年初水平，库存改善，也比过去几年有更多议价空间。
菲沙河谷仍处于典型买方市场，11月整体销售与活跃上市比率为10%，较10月下降1%。平衡市场一般定义为介于12%至20%之间。11月全菲沙河谷而言，单户独立屋平均售出天数为52天，公寓为41天，城市屋平均为37天。菲沙河谷典型住宅的综合基准价在11月下降0.7%，至91.24万元。
菲沙河谷房地产协会执行长巴尔德夫•吉尔（Baldev Gill）表示，随着按揭条件收紧，买家正面临贷款机构加强审查及更高的首付款要求。这些限制可能延迟交易并影响市场整体活动。因此，与具经验的地产经纪合作至关重要，因为他们了解市场环境，可自信地协助客户跨越这些障碍。◇
责任编辑：李盈
