【大纪元2026年07月10日讯】（大纪元记者柯瑞斯加拿大温哥华编译报导）大温房地产市场在春末开始出现回暖讯号。最新数据显示，2026年6月大温及菲沙河谷两大市场的成交量，增幅接近5%。不过，买家重返市场的步伐仍未足以推动房价反弹，多数住宅类型价格继续承压。
根据大温地产经纪协会及菲沙河谷地产局数据，大温地区6月成交表现明显改善，共录得2,390宗住宅交易，较去年同期增加9.6%。然而，成交量仍低于过去10年6月平均成交量的 12.4%，显示市场尚未完全恢复正常水平。
大温地产经纪协会首席经济学家兼数据分析副总裁安德鲁・利斯（Andrew Lis）表示，6月最值得注意的是，各类住宅成交量均较去年同期增加，这种全面回升的情况近年并不常见。他认为，这可能是市场转向的早期讯号。“过去几年，不同住宅类型的销售表现往往各有起伏，反映市场处于盘整阶段。但今次所有类型住宅均录得增长，显示需求可能正逐步扩散回市场。”
相比之下，菲沙河谷市场复苏步伐较慢。6月录得1,147宗住宅成交，虽较5月增加2%，但仍较去年同期1,195宗下跌4%。
买家有较大议价空间
虽然成交量回升，但市场供应依然充足，买家仍掌握较大议价空间。截至6月底，大温及菲沙河谷合共有27,394个住宅放盘，略低于去年同期的28,403套。
大温6月新增放盘5,938套，较去年同期减少6%，活跃放盘17,017套，按年下降3.1%，但仍比10年平均水平高出30.2%。菲沙河谷则有10,377个活跃放盘，较去年同期减少4.3%，但较5月增加2.3%。
充足库存亦令房价继续受压。大温6月所有住宅综合基准价为109.91万元，较去年同期下跌6%，较5月微跌0.1%。菲沙河谷整体基准价则为88.48万元，按年下跌7.1%，较5月下降0.9%，目前较2022年高峰低约26%。
利斯指出，目前市场需求虽然正在慢慢回升，但现有库存仍足以吸收新增买盘，因此房价短期内仍难出现明显升幅。他表示，若未来需求持续增加，而新增放盘速度保持放缓，库存可能进一步下降，市场或逐渐转向卖方较有利的局面。
目前大温住宅平均销售时间仍维持约一个月至一个半月水平，包括独立屋39天、城市屋35天及公寓39天；菲沙河谷则约为独立屋37天、城市屋33天及公寓38天。
菲沙河谷地产局主席伊沙克・伊斯梅尔（Ishaq Ismail）表示，“尽管置业负担能力有所改善、买家选择更多，但今年春季市场表现仍未达预期。机会其实非常明显，问题在于观望中的合资格买家是否认识到当前市场的价值。对于首次置业或希望换屋升级的买家而言，目前市场条件极具吸引力。”
菲沙河谷地产局行政总裁巴尔德夫・吉尔（Baldev Gill）表示，买家目前仍保持审慎态度。至于Build Canada Homes与BC Housing合作增加住房供应的措施，由于细节尚未公布，现阶段仍难评估对市场的实际影响。◇
责任编辑：李盈
