【大紀元2026年07月10日訊】（大紀元記者柯瑞斯加拿大溫哥華編譯報導）大溫房地產市場在春末開始出現回暖訊號。最新數據顯示，2026年6月大溫及菲沙河谷兩大市場的成交量，增幅接近5%。不過，買家重返市場的步伐仍未足以推動房價反彈，多數住宅類型價格繼續承壓。
根據大溫地產經紀協會及菲沙河谷地產局數據，大溫地區6月成交表現明顯改善，共錄得2,390宗住宅交易，較去年同期增加9.6%。然而，成交量仍低於過去10年6月平均成交量的 12.4%，顯示市場尚未完全恢復正常水平。
大溫地產經紀協會首席經濟學家兼數據分析副總裁安德魯・利斯（Andrew Lis）表示，6月最值得注意的是，各類住宅成交量均較去年同期增加，這種全面回升的情況近年並不常見。他認為，這可能是市場轉向的早期訊號。「過去幾年，不同住宅類型的銷售表現往往各有起伏，反映市場處於盤整階段。但今次所有類型住宅均錄得增長，顯示需求可能正逐步擴散回市場。」
相比之下，菲沙河谷市場復甦步伐較慢。6月錄得1,147宗住宅成交，雖較5月增加2%，但仍較去年同期1,195宗下跌4%。
買家有較大議價空間
雖然成交量回升，但市場供應依然充足，買家仍掌握較大議價空間。截至6月底，大溫及菲沙河谷合共有27,394個住宅放盤，略低於去年同期的28,403套。
大溫6月新增放盤5,938套，較去年同期減少6%，活躍放盤17,017套，按年下降3.1%，但仍比10年平均水平高出30.2%。菲沙河谷則有10,377個活躍放盤，較去年同期減少4.3%，但較5月增加2.3%。
充足庫存亦令房價繼續受壓。大溫6月所有住宅綜合基準價為109.91萬元，較去年同期下跌6%，較5月微跌0.1%。菲沙河谷整體基準價則為88.48萬元，按年下跌7.1%，較5月下降0.9%，目前較2022年高峰低約26%。
利斯指出，目前市場需求雖然正在慢慢回升，但現有庫存仍足以吸收新增買盤，因此房價短期內仍難出現明顯升幅。他表示，若未來需求持續增加，而新增放盤速度保持放緩，庫存可能進一步下降，市場或逐漸轉向賣方較有利的局面。
目前大溫住宅平均銷售時間仍維持約一個月至一個半月水平，包括獨立屋39天、城市屋35天及公寓39天；菲沙河谷則約為獨立屋37天、城市屋33天及公寓38天。
菲沙河谷地產局主席伊沙克・伊斯梅爾（Ishaq Ismail）表示，「儘管置業負擔能力有所改善、買家選擇更多，但今年春季市場表現仍未達預期。機會其實非常明顯，問題在於觀望中的合資格買家是否認識到當前市場的價值。對於首次置業或希望換屋升級的買家而言，目前市場條件極具吸引力。」
菲沙河谷地產局行政總裁巴爾德夫・吉爾（Baldev Gill）表示，買家目前仍保持審慎態度。至於Build Canada Homes與BC Housing合作增加住房供應的措施，由於細節尚未公布，現階段仍難評估對市場的實際影響。◇
責任編輯：李盈
