【大纪元2025年02月06日讯】(记者李扪心综合报导)根据房地产网站 Realestate.co.nz 在本周二（2月3日）发表的最新数据，1月份，市场上涌现大量新挂牌房产，创下 10 年来月度新高，可供出售的住房总存量也达到 9 年来的最高水平；同时全国平均要价也比去年 1月小幅下跌。
房地产数据分析公司 CoreLogic 最新的房屋价值指数也显示，全国房价 在 1 月份和过去 3个月里，都仅小幅下跌 ，这是连续第 5个月房价出现微小波动。
全国房价基本持平
CoreLogic 的房屋价值指数数据显示，全国房价 1 月小幅下跌了 -0.1%，这是连续第 5个月房价出现微小波动。在去年 3 月至 8 月的 6个月内房价累积下跌 -4.1% 之后，此后仅进一步下跌了 -0.4%，这表明房价反弹可能正在成形。
目前，全国房价中位数为 80万 3,819 元，比 2021 年末 / 2022 年初的历史最高水准低 -17.5%，但仍比 2020 年 3 月新冠疫情之前的水准高 16.3%。
在主要城市中心地区，1 月份都基本持平，陶朗加和达尼丁均上涨了 +0.1%，奥克兰和基督城下跌 -0.1%。 汉密尔顿表现突出，上涨了 0.5%，而惠灵顿则表现疲软，下跌了 -0.6%。
CoreLogic NZ 的首席房地产经济学家凯尔文·戴维森（Kelvin Davidson）表示，近期全国房价的稳定，可能预示着未来的上涨潜力。
他说：“自去年年中出现的小幅下滑在 8 月逐渐消退以来，全国房价一直处于停滞状态，没有明显上涨。”
“但随着抵押贷款利率从高峰大幅下降，近几个月房地产销售量持续上升，短期内市场上的房源数量可能会开始减少。”
“这将在买家中产生更大的竞争压力，并且看到房价很快再次上涨也就不足为奇了。”
但他指出，仍需采取一些谨慎态度。“毕竟，并非所有地区都停止下跌，包括惠灵顿。鉴于经济依然疲软，劳动力市场低迷，我们不太可能看到房价的大幅上涨。”
他也指出，债务与收入比上限，也将在 2025 年抑制市场。
奥克兰各地区涨跌互现
1 月，大奥克兰的北岸上涨 0.3%，怀塔科里和马努考都持平，奥克兰市区仅小幅下跌了 -0.1%。然而，在较偏远的地区，价格模式较弱，帕帕库拉、富兰克林和罗德尼的跌幅，都在 -0.3% 至 -0.5% 之间。
从截至 1月底的 3个月来看，北岸和怀塔科里出现了上涨迹象，分别为 0.8％ 和 0.7％，不过奥克兰其他地区的上涨势头仍然较为低迷。
戴维森表示：“奥克兰许多地区的下行势头正在放缓，北岸肯定是一个值得关注的市场，它可能会为未来几个月奥克兰其他地区的走势提供参考。”
“即便如此，由于买家仍然有很多选择，尤其是因为奥克兰仍有大量新房产待完工，因此很难看到短期内出现全面上涨的趋势。”
惠灵顿房价持续疲软
在大惠灵顿地区，房价持续疲软仍表现突出，1 月房价全线下跌。卡皮蒂海岸和波里鲁阿的跌幅相当小，而下哈特的跌幅则高达 -0.6%，惠灵顿市的跌幅最大，高达 -0.7%。
戴维森表示，惠灵顿部分地区可能正在显露出乐观迹象，“但最新数据仍显示，首都及周边地区的房价普遍面临持续的下行压力，这与市场上待售房屋数量增加有关，也可能与对公共部门就业的潜在担忧有关。”
其他城市中心涨跌不一
去年 11 月和 12 月，全国部分地区房价开始出现小幅上涨的迹象，这种趋势一直持续到 1 月。不过，涵盖的 11城市中有 3个房价下跌，其中吉斯本下跌了-0.5%，北帕和因弗卡吉尔 的房价也小幅下跌（-0.2%）。但其他 8个市场中，除了新普利茅斯的涨幅高达 0.9% 外，其它 7个城市都在小幅上涨和持平之间。
戴维森表示：“虽然这一过程还处于早期阶段，但一些省级地区有迹象表明，较低的抵押贷款利率已结束房价的下跌趋势，某些市场甚至可能已经重新开始温和增长。”
“再次强调，我们有理由对 2025 年房价上涨的力度或速度保持谨慎，尤其是在失业率仍在上升的情况下。但上涨的初步迹像似乎正在显现。”
房地产市场展望
展望未来，戴维森指出，净移民数量的持续放缓，将继续抑制整体人口增长和房地产的边际需求，尤其是在租房领域。这可能会在短期内影响投资者的情绪。
“即便如此，税收规则对背负房贷的投资者来说，再次变得更加有利，当然，较低的利率也在减少为维持租赁物业现金流而补贴进的其他收入。今年投资者肯定会出现一些额外的（房产）需求，不过这个群体可能也需要权衡债务收入比规则的限制。
“其他买家群体也倾向于在较低的抵押贷款利率环境下购买房产，而且对于首次购房者来说，条件当然也仍然有利。
“总而言之，2025 年房地产市场看起来将比 2024 年更加强劲，但某些地区房价缓慢上涨的趋势尚未普遍出现，今年的上涨势头可能比过去更为温和， ”他最后说。
新房源数量达 10年来最高水平
Realestate.co.nz 网站的最新数据显示，在12 月新房源数量创下历史新低之后，卖家在1 月纷纷进入市场，该网站共收到 8904 个新房源，较去年 1 月份增长 21%，新房源数量达到了2015 年以来1 月份的最高水准。
这使得截至 1 月底该网站可供出售的住房库存总量达到 32,412 套，比去年 1 月增加了 19%。这也是自 2015 年以来 1 月底该网站待售房屋数量最多的一次。
在奥克兰房地产市场，潜在买家将拥有特别多的选择，1 月底该地区待售房产数量创下 13 年来的新高，共有 11,465 套房产可供出售，比去年同期增长 19%。
全国平均要价达 86 万 8,969 元，比去年同期下跌 -1.3%，但比去年 12 月上涨 2.9%。
责任编辑：蓝克
