【大纪元2025年07月18日讯】（大纪元记者陈晨加拿大温哥华编译报导）位于温哥华东区快乐山（ Mount Pleasant ）社区的一栋多层公寓，因多次遭遇火灾重创，于2024年8月被政府下令拆除。如今这个公寓的业主面临高达160万元的拆除费账单。华裔屋主提出诉讼，但并未获得法官支持。
火灾频发 以致拆除
这栋建筑位于温哥华东10大道414号，现在已经是一片杂草丛生的空地。2023年7月，一场大火使这栋公寓变得无法居住，而一年多后的另一场严重火灾，导致市政府不得不下令将被烧毁的大楼拆除。
业主冯艳与任富德两夫妇因此受审，罪名是他们在两场火灾之间无视消防部门的命令，未按要求将建筑封板、也未提供全天候的安保措施，以防止非法占据者引发最终毁掉该房产的火灾。
冯和任因违反市政附例而被判有罪，罚款共计37,500元。此外，他们还是收到高达160万元的账单，是该物业的保安与拆除费用。原因是他们未遵从消防部门的整改要求，费用最终由业主承担。
今年7月初，冯和任向卑诗省最高法院提交了一份请愿书，试图阻止市政府征收160万元的保安及拆除费用。
谁是受害者？
检察官大卫·克莱门茨（David Clements）指出：“第一次火灾让超过70人无家可归——其中许多是依靠社会救助生活的低收入租户——然而，冯和任二人却称自己是受害者”。
冯艳认为：“我们当然是受害者，”“是其他人引起火灾、烧毁了我们的建筑。我们不是受害者吗？”
目前，他们提出的临时禁令申请已被驳回，但在支持该申请的一份宣誓书中，任富德声称他打算将这场抗争“升级”，上诉至“市议会、市长、市政监察专员以及卑诗省市政事务厅”。
根据媒体早前的报导，屋主冯和任两夫妇在2023年7月那次火灾发生前，就因20项涉嫌违反消防法规的指控而陷入官司。
在去年12月的宣判中，法官马克杜姆说：“理想情况下，联邦、省和市各级政府有责任确保每个人都能获得足够的住房。然而，我们并不生活在理想世界中，社会对住房的需求正不断增加。
“如果有人赚钱，没有人应该因此感到愤怒。但如果这种赚钱是以他人的安全、健康、保障和基本保护为代价，那就是错的，就必须受到谴责。”
但任富德则声称自己遭到市政府以及消防部门的不公对待，并指责对方存在“程序不当与官僚作风”。
在二人提交的诉讼文件中，他们声称“那些命令并未寄送到我住的地址”，原因是他们现居于温哥华西区一栋价值390万元的住宅，但他们在物业产权文件上登记的邮寄地址却是东10大道414号。
根据法律规定，市政府透过平信与挂号信，将与该物业相关的命令寄送至这个地址。一名消防检查员还将命令的实体副本张贴在建筑残骸上。
任富德声称，他直到今年2月亲自前往市政厅时，才得知市府曾下达过24小时安保的命令。而他表示，直到2025年3月透过电子邮件收到通知时，他才知道有拆除命令，那时距离建筑被拆除，已经过去好几个月了。
在附例法庭审理期间，任富德多次强调：他之所以没有收到那些命令，是因为它们被寄到了那个已无效的地址，不过这个地址正是他自己提供的。
东10大道414号的火灾事件在消防局2023年与2024年的年度报告中都被重点提及。
克莱门茨表示，第二场火灾占用了大量消防资源，导致当天市区另一处火灾时，消防人员无法及时应对。
另一栋物业也因火灾焚毁
据CBC报导，任富德是Wesincere Realty Co.（一间持牌从事地产交易、分层物业与出租物业管理的房地产公司）的合伙人。
他和冯艳在大温哥华地区持有的房产，评估总价值超过3,000万元，其中包括本拿比一块价值650万元的空地，该地曾有一栋公寓大楼，但于2009年与2013年两度遭火灾焚毁，导致100名租户被迫迁离。
检察官克莱门茨指问：“那栋楼发生了什么事？”“我告诉你，那栋楼是在你们拥有期间被烧毁的。”
冯艳则回应：“那是政府处理的，”“我们有什么权力或能力去处理那种情况？”
2023年，本拿比市议会通过了一项建议，授权市府工作人员进入这个空置物业，此前市府已针对“杂草丛生、垃圾与杂物导致物业不整洁”等问题，发出了16项附例违规通知。
本拿比市政府在一份声明中表示，自那之后又收到5宗相关投诉，并再度发出了4项附例违规通知。
尽管这对夫妇表示反对，克莱门茨仍多次将温哥华与本拿比两处房产的命运进行比较，驳斥冯艳在火灾发生时所坚称的“我们从未遇过像温哥华这样的情况”。
物业暴涨逾千万 华裔业主称“收入有限”
这对夫妇声称他们收入有限，因此马克杜姆法官给予他们宽限至6月底缴清160万元的罚款。他们最近成功申请将期限延长至9月底。
尽管面临法律纠纷，这对夫妇也收到了一些好消息：由于该地块邻近百老汇走廊，一个规划为重点开发区域的地段，该物业的评估价从900万元暴涨至2,000万元，翻了一倍多。
任富德与冯艳于2002年以220万元购入该物业，目前的开价为1,580万元。
这块土地的价值成为去年12月检察官与冯艳最后几轮交锋的焦点之一。
“我认为你们对你们所谓的‘孩子’几乎没做什么照料——但你们对于能从这块地出售中获利却乐在其中。”克莱门茨说。
冯艳坚称，这一切都不是他们的错，“是市场让地价上涨——不是我。”◇
责任编辑：李盈
