【大紀元2025年07月18日訊】（大紀元記者陳晨加拿大溫哥華編譯報導）位於溫哥華東區快樂山（ Mount Pleasant ）社區的一棟多層公寓，因多次遭遇火災重創，於2024年8月被政府下令拆除。如今這個公寓的業主面臨高達160萬元的拆除費帳單。華裔屋主提出訴訟，但並未獲得法官支持。
火災頻發 以致拆除
這棟建築位於溫哥華東10大道414號，現在已經是一片雜草叢生的空地。2023年7月，一場大火使這棟公寓變得無法居住，而一年多後的另一場嚴重火災，導致市政府不得不下令將被燒毀的大樓拆除。
業主馮艷與任富德兩夫婦因此受審，罪名是他們在兩場火災之間無視消防部門的命令，未按要求將建築封板、也未提供全天候的安保措施，以防止非法占據者引發最終毀掉該房產的火災。
馮和任因違反市政附例而被判有罪，罰款共計37,500元。此外，他們還是收到高達160萬元的帳單，是該物業的保安與拆除費用。原因是他們未遵從消防部門的整改要求，費用最終由業主承擔。
今年7月初，馮和任向卑詩省最高法院提交了一份請願書，試圖阻止市政府徵收160萬元的保安及拆除費用。
誰是受害者？
檢察官大衛·克萊門茨（David Clements）指出：「第一次火災讓超過70人無家可歸——其中許多是依靠社會救助生活的低收入租戶——然而，馮和任二人卻稱自己是受害者」。
馮艷認為：「我們當然是受害者，」「是其他人引起火災、燒毀了我們的建築。我們不是受害者嗎？」
目前，他們提出的臨時禁令申請已被駁回，但在支持該申請的一份宣誓書中，任富德聲稱他打算將這場抗爭「升級」，上訴至「市議會、市長、市政監察專員以及卑詩省市政事務廳」。
根據媒體早前的報導，屋主馮和任兩夫婦在2023年7月那次火災發生前，就因20項涉嫌違反消防法規的指控而陷入官司。
在去年12月的宣判中，法官馬克杜姆說：「理想情況下，聯邦、省和市各級政府有責任確保每個人都能獲得足夠的住房。然而，我們並不生活在理想世界中，社會對住房的需求正不斷增加。
「如果有人賺錢，沒有人應該因此感到憤怒。但如果這種賺錢是以他人的安全、健康、保障和基本保護為代價，那就是錯的，就必須受到譴責。」
但任富德則聲稱自己遭到市政府以及消防部門的不公對待，並指責對方存在「程序不當與官僚作風」。
在二人提交的訴訟文件中，他們聲稱「那些命令並未寄送到我住的地址」，原因是他們現居於溫哥華西區一棟價值390萬元的住宅，但他們在物業產權文件上登記的郵寄地址卻是東10大道414號。
根據法律規定，市政府透過平信與掛號信，將與該物業相關的命令寄送至這個地址。一名消防檢查員還將命令的實體副本張貼在建築殘骸上。
任富德聲稱，他直到今年2月親自前往市政廳時，才得知市府曾下達過24小時安保的命令。而他表示，直到2025年3月透過電子郵件收到通知時，他才知道有拆除命令，那時距離建築被拆除，已經過去好幾個月了。
在附例法庭審理期間，任富德多次強調：他之所以沒有收到那些命令，是因為它們被寄到了那個已無效的地址，不過這個地址正是他自己提供的。
東10大道414號的火災事件在消防局2023年與2024年的年度報告中都被重點提及。
克萊門茨表示，第二場火災占用了大量消防資源，導致當天市區另一處火災時，消防人員無法及時應對。
另一棟物業也因火災焚毀
據CBC報導，任富德是Wesincere Realty Co.（一間持牌從事地產交易、分層物業與出租物業管理的房地產公司）的合夥人。
他和馮艷在大溫哥華地區持有的房產，評估總價值超過3,000萬元，其中包括本拿比一塊價值650萬元的空地，該地曾有一棟公寓大樓，但於2009年與2013年兩度遭火災焚毀，導致100名租戶被迫遷離。
檢察官克萊門茨指問：「那棟樓發生了什麼事？」「我告訴你，那棟樓是在你們擁有期間被燒毀的。」
馮艷則回應：「那是政府處理的，」「我們有什麼權力或能力去處理那種情況？」
2023年，本拿比市議會通過了一項建議，授權市府工作人員進入這個空置物業，此前市府已針對「雜草叢生、垃圾與雜物導致物業不整潔」等問題，發出了16項附例違規通知。
本拿比市政府在一份聲明中表示，自那之後又收到5宗相關投訴，並再度發出了4項附例違規通知。
儘管這對夫婦表示反對，克萊門茨仍多次將溫哥華與本拿比兩處房產的命運進行比較，駁斥馮艷在火災發生時所堅稱的「我們從未遇過像溫哥華這樣的情況」。
物業暴漲逾千萬 華裔業主稱「收入有限」
這對夫婦聲稱他們收入有限，因此馬克杜姆法官給予他們寬限至6月底繳清160萬元的罰款。他們最近成功申請將期限延長至9月底。
儘管面臨法律糾紛，這對夫婦也收到了一些好消息：由於該地塊鄰近百老匯走廊，一個規劃為重點開發區域的地段，該物業的評估價從900萬元暴漲至2,000萬元，翻了一倍多。
任富德與馮艷於2002年以220萬元購入該物業，目前的開價為1,580萬元。
這塊土地的價值成為去年12月檢察官與馮艷最後幾輪交鋒的焦點之一。
「我認為你們對你們所謂的『孩子』幾乎沒做什麼照料——但你們對於能從這塊地出售中獲利卻樂在其中。」克萊門茨說。
馮艷堅稱，這一切都不是他們的錯，「是市場讓地價上漲——不是我。」◇
責任編輯：李盈
