【大纪元2025年08月11日讯】（记者田青编译报导）加拿大线上按揭比较与个人金融服务机构Ratehub.ca，近期发布了最新房屋可负担性的数据报告。该报告显示，按揭利率持续走高，加拿大各地的房地产市场都感受到了影响。该该机构的研究每月进行一次，实时记录可负担性状况。6月份的研究发现，全国13个主要城市中有12个城市的可负担性有所下降。
该报告使用加拿大房地产协会（CREA）的月度房地产数据、平均按揭利率和按揭压力测试率来计算每个市场的负担能力水平；这被定义为买家需要多少收入，才有资格获得该城市平均价格房屋的抵押贷款，以及支付相应的每月按揭还款。
与5月份的情况一样，借贷成本上升是导致购房条件更加严格的原因。债券收益率上升促使贷款机构提高固定按揭利率，而浮动按揭利率则停滞不前。因此，该研究计算中使用的五年期固定按揭平均利率从5月份的4.38%上升至6月份的4.48%。这反过来又将按揭压力测试（一项要求借款人证明其能够以高出2%的利率偿还抵押贷款的资格审查程序）提高至6.48%。
研究中涉及的13个城市中，有12个城市的情况恶化；除了多伦多以外，房地产需求明显正在回升，特别是在价格已经相对较低的情况下；这些地区的买家较少受到高利率的影响，从而保持了买家需求和竞争的白热化。
多伦多：销量上涨但价格尚未稳定
多伦多是唯一一个住房负担能力有所改善的市场，这主要是由于基准月房价环比下降；较5月份下降了17,700元，至995,100元。根据多伦多地区地产局的数据，由于买家需求持平，当月共售出6,243套房屋，同比下降2.4%，与5月份基本持平。
虽然新上市房源数量略有减少，从而增加了市场竞争，但活跃的多伦多买家仍然有很多选择，因为整体房源数量比去年高出7.7%。
就负担能力而言，这意味着购房者的平均收入需要比5月份降低1,660元，平均每月按揭还款额减少了39元，至5,100元。
圣约翰：再创辉煌一个月
纽省省会圣约翰市（St.John‘s）房屋销售再创佳绩，6月份成交量较去年同期增长1.9%。房价持续升温，全市基准价格上涨12.3%，其中独栋住宅价格上涨12.5%。这意味着月度房价差额为9,500元，基准价格达到387,800元。
这意味着圣约翰的购房者现在需要在6月份多赚2,460元，并且他们每月的按揭还款额（如果他们当月办理了新的按揭）将增加69元，达到1,988元。
弗雷德里克顿：卖家热情高涨，推高价格
虽然新不伦瑞克省的弗雷德里克顿市（Fredericton）本月的房地产活动相对平静——房屋销售量同比下降4.7%，新挂牌量增长9.3%——但该地区的整体供应仍然紧张，这阻碍了房价的降温。该地区的房屋销售与新挂牌量之比（SNLR）高达69.8%，完全处于卖方市场范围内。
结果，基准房价环比上涨了7,500元，达到342,200元；这意味着购房者现在需要多赚2,000元才能买得起房子，每月的按揭还款额增加了56元，达到1,754元。
渥太华：首都的销售量正在反弹
渥太华房地产市场6月份表现活跃，房屋销量同比增长10.6%，目前比五年平均水平高出3.8%。这实际上推动了基准房价环比上涨4,500元，达到634,300元。这意味着渥太华地区购房者的收入需要增加2,940元，每月按揭还款额增加55元，达到3,251元。
按揭利率会进一步上涨吗？
今年借款人不太可能再享受利率下调。由于债券收益率（贷款机构用来定价固定利率期限期权的指标）稳步上升，近期，固定按揭利率有所上升。7月15日，加拿大政府五年期债券收益率（通常支撑五年期固定利率）升至六个月高点3.13%，此前数周一直在2-3%的区间徘徊。这一涨幅足以促使贷款机构提高利率，目前加拿大五年期固定利率期权的最低利率为3.89%。
债券收益率一直居高不下，原因包括持续的通货膨胀以及对美国贸易战不断升级的根本担忧。投资者对不断变化的关税带来的波动性始终保持警惕，并且不太愿意将资金投入传统的美国支持的“避风港”投资，例如10年期美国国债。由于该债券充当着全球基准，它也支撑了加拿大债券的收益率。在加拿大和美国之间贸易关系实现实质性缓解和确定性之前，债券收益率不太可能下跌，这将为固定利率上升铺平道路。
最新的6月份消费者价格指数报告显示，总体和核心指标均有所上升，但也证明经济在关税情景下保持稳定。这意味着央行目前不需要增加刺激措施，这对整体经济来说是个好消息，但对希望看到成本进一步下降的抵押贷款利率购买者来说则不然。
责任编辑：朱莉
