【大纪元2023年12月14日】（大纪无记者季薇多伦多报导）加鼎（Desjardins）集团12月4日发布报告警示，爱彼迎（Airbnb）等民宿短租（STR），严重影响了加拿大等世界各地居民的住房负担力。
基于分析公司AirDNA的数据，加鼎报告称，爱彼迎与Vrbo等民宿预订平台的涌现，使得加拿大长期出租房和二手房市场的库存不足。
数据显示，目前在爱彼迎与Vrbo两大民宿预订平台上挂牌出租的加拿大物业，约有23万5,800套，相当于加拿大住房整体库存的1.4%，或长期出租房库存的4.9%。
报告作者之一、加鼎加拿大经济部门资深总监兰德尔·巴特利特（Randall Bartlett）表示，通常，民宿短租对房地产投资者更具吸引力，因为赚的钱比长期租房更多。
“研究明显展示了，STR挂牌率较高的社区，租金上涨较快，长期出租房空置率较低，房屋售价较高。”报告写道。
2022年，加拿大全国住房空置率为1.9%，远低于平衡市场应有的3%空置率。
加拿大咨议局10月公布的报告数据显示，民宿短租每增加1%，房租会相应地增加2.3%。
专家建议多管齐下
巴特利特表示，打击短租的政策正在世界各地发挥着不同的作用。限制第二或第三处房产用于短租，似乎是让更多住房回归长期租赁市场的最成功的方法。
但巴特利特建议，应允许人们继续把主要住所用于短租，那将有助于维持民宿平台上的度假出租生意。
报告建议，政府对商业性的非主要居所的短租生意，进行某种程度的限制，严格执行违规处罚，并追究短租平台的责任，以助缓解住房危机。
报告指出，多伦多已把整栋房屋的短租限制为每年最多180个晚上。当然，房主能够出租主要住所的卧室，可多达3间，并且不限租期。
依据卑诗省10月通过的一项法规，如果短租平台配合政府的政策，16,000套短租房将回归长期租赁市场。
巴特利特说，归根结底，需要增加住房供应，政府可以通过推行多种政策予以实现。
他预测，对加拿大房地产市场而言， 2024年将是充满挑战的一年。
房东将继续感受到高利率之下每月房贷供款飙升带来的压力，整个房市将感受到不断增长的人口带来的更多的住房需求。
“房价不会有太大的回落。”巴特利特说，打击短租、免除专门建造的出租房的货劳税（GST）、废除排他性分区等，都将有助于住房供应的增加。◇
责任编辑：文芳
