【大紀元2025年08月11日訊】（記者田青編譯報導）加拿大線上按揭比較與個人金融服務機構Ratehub.ca，近期發布了最新房屋可負擔性的數據報告。該報告顯示，按揭利率持續走高，加拿大各地的房地產市場都感受到了影響。該該機構的研究每月進行一次，實時記錄可負擔性狀況。6月份的研究發現，全國13個主要城市中有12個城市的可負擔性有所下降。
該報告使用加拿大房地產協會（CREA）的月度房地產數據、平均按揭利率和按揭壓力測試率來計算每個市場的負擔能力水平；這被定義為買家需要多少收入，才有資格獲得該城市平均價格房屋的抵押貸款，以及支付相應的每月按揭還款。
與5月份的情況一樣，借貸成本上升是導致購房條件更加嚴格的原因。債券收益率上升促使貸款機構提高固定按揭利率，而浮動按揭利率則停滯不前。因此，該研究計算中使用的五年期固定按揭平均利率從5月份的4.38%上升至6月份的4.48%。這反過來又將按揭壓力測試（一項要求借款人證明其能夠以高出2%的利率償還抵押貸款的資格審查程序）提高至6.48%。
研究中涉及的13個城市中，有12個城市的情況惡化；除了多倫多以外，房地產需求明顯正在回升，特別是在價格已經相對較低的情況下；這些地區的買家較少受到高利率的影響，從而保持了買家需求和競爭的白熱化。
多倫多：銷量上漲但價格尚未穩定
多倫多是唯一一個住房負擔能力有所改善的市場，這主要是由於基準月房價環比下降；較5月份下降了17,700元，至995,100元。根據多倫多地區地產局的數據，由於買家需求持平，當月共售出6,243套房屋，同比下降2.4%，與5月份基本持平。
雖然新上市房源數量略有減少，從而增加了市場競爭，但活躍的多倫多買家仍然有很多選擇，因為整體房源數量比去年高出7.7%。
就負擔能力而言，這意味著購房者的平均收入需要比5月份降低1,660元，平均每月按揭還款額減少了39元，至5,100元。
聖約翰：再創輝煌一個月
紐省省會聖約翰市（St.John‘s）房屋銷售再創佳績，6月份成交量較去年同期增長1.9%。房價持續升溫，全市基準價格上漲12.3%，其中獨棟住宅價格上漲12.5%。這意味著月度房價差額為9,500元，基準價格達到387,800元。
這意味著聖約翰的購房者現在需要在6月份多賺2,460元，並且他們每月的按揭還款額（如果他們當月辦理了新的按揭）將增加69元，達到1,988元。
弗雷德里克頓：賣家熱情高漲，推高價格
雖然新不倫瑞克省的弗雷德里克頓市（Fredericton）本月的房地產活動相對平靜——房屋銷售量同比下降4.7%，新掛牌量增長9.3%——但該地區的整體供應仍然緊張，這阻礙了房價的降溫。該地區的房屋銷售與新掛牌量之比（SNLR）高達69.8%，完全處於賣方市場範圍內。
結果，基準房價環比上漲了7,500元，達到342,200元；這意味著購房者現在需要多賺2,000元才能買得起房子，每月的按揭還款額增加了56元，達到1,754元。
渥太華：首都的銷售量正在反彈
渥太華房地產市場6月份表現活躍，房屋銷量同比增長10.6%，目前比五年平均水平高出3.8%。這實際上推動了基準房價環比上漲4,500元，達到634,300元。這意味著渥太華地區購房者的收入需要增加2,940元，每月按揭還款額增加55元，達到3,251元。
按揭利率會進一步上漲嗎？
今年借款人不太可能再享受利率下調。由於債券收益率（貸款機構用來定價固定利率期限期權的指標）穩步上升，近期，固定按揭利率有所上升。7月15日，加拿大政府五年期債券收益率（通常支撐五年期固定利率）升至六個月高點3.13%，此前數週一直在2-3%的區間徘徊。這一漲幅足以促使貸款機構提高利率，目前加拿大五年期固定利率期權的最低利率為3.89%。
債券收益率一直居高不下，原因包括持續的通貨膨脹以及對美國貿易戰不斷升級的根本擔憂。投資者對不斷變化的關稅帶來的波動性始終保持警惕，並且不太願意將資金投入傳統的美國支持的「避風港」投資，例如10年期美國國債。由於該債券充當著全球基準，它也支撐了加拿大債券的收益率。在加拿大和美國之間貿易關係實現實質性緩解和確定性之前，債券收益率不太可能下跌，這將為固定利率上升鋪平道路。
最新的6月份消費者價格指數報告顯示，總體和核心指標均有所上升，但也證明經濟在關稅情景下保持穩定。這意味著央行目前不需要增加刺激措施，這對整體經濟來說是個好消息，但對希望看到成本進一步下降的抵押貸款利率購買者來說則不然。
責任編輯：朱莉
