央行：2理由规范豪宅贷款

【大纪元2025年09月21日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）中央银行上周举行第三季理监事会，不松绑房市管制措施。对于外界给予的房市控管建议，央行近期也做出回应。针对“放宽豪宅认定标准”，央行表示，信用资源宜优先提供给无自用住宅者，而非财力雄厚的高价住宅购买者。

部分人士主张，随着房价上扬，央行应解除购置高价住宅贷款规定，或是提高高价住宅认定标准。

央行现行规范的高价住宅认定标准，是指成交价高于规范，台北市标准为7千万元、新北市为6千万元、其他县市为4千万元。

央行表示，规范高价住宅贷款基于两理由，第一是高价住宅属于小众市场，价格高且波动大、流动性低且授信风险高，因此国际金融监理机关多要求银行办理高价住宅贷款时，适用较严格贷款条件；第二，随着高价住宅价格上涨，比价效应带动下，易推升周边成屋价格。

全体住宅成交件数 高价宅低于2%

央行说，高价住宅认定标准是反映信用管制措施强弱的规范门槛，管制越紧，门槛越低，反之管制越松，门槛越高。此外，根据不动产实价登录统计，近5年全国符合央行规范的高价住宅认定标准成交件数，占全体住宅成交件数比重皆低于2%。

央行强调，近年不动产业者推案小宅化，原因包含房价高涨，购屋者考量购屋负担而缩小购屋面积，以及家庭结构变化，户内人口越来越少，小面积住宅需求增加，并非央行管制高价住宅贷款所致。

未上市柜建商 财务不够透明

另外，近期部分建商资金周转不灵，爆出财务危机，因而发生烂尾楼等情事，央行表示，少数财务体质脆弱的中小型建商，因过度操作杠杆，房屋销售不佳、营建成本上升，或银行授信紧缩等情况，可能发生资金链中断致无法完工情形。

央行说，目前发生的烂尾楼案件是属零星个案，未扩散影响整体房市及金融稳定。据统计，今年7月底，本国银行建筑贷款逾放比率为0.09%，显示国银对建商授信风险可控，不至于发生系统性风险。

央行直言，依照现行作法，建商若不是上市柜公司，不需揭露财报，财务资讯不够透明，购屋者难以确实了解建商的负债、现金流等财务资讯，为因应建商高度操作财务杠杆问题，未来宜强化建商管理机制。◇

责任编辑：陈玟绮