加拿大租房市场疲弱 预计会持续

【大纪元2026年02月19日讯】（记者 Paul Rowan Brian报导／周行编译）自2024年底以来，加拿大主要城市住房的平均租金要价一直在下降，去年，租金要价同比又下降了3%至5%。

2026年，业主和租客都在考虑同一个问题：租金下降反映的是短期市场调整，还是更长期的趋势。

房租下降原因

根据Rentals.ca和Urbanation的数据，去年12月，平均租金降至2,060元，同比降幅为2.3%。全国平均租金同比已连续下降15个月。不过，和2019年12月（疫情冲击前）的租金相比，仍高出14%。

《大纪元时报》采访的多位专家表示，人口增长放缓和供应增加是导致租金下滑的主要因素。

加拿大资深抵押贷款经纪人罗恩．巴特勒（Ron Butler）表示，临时外国工人和国际学生的大量外流，帮助拉低了租金。

多伦多地区房地产经纪人丹．福克斯（Dan Fochs）表示，许多地区的租赁房源增加，也是租金下降的原因。现在是房东更多，他们在竞相争夺日益减少的潜在租户。

“我们目前正在建设的住房供应量创历史新高，而人口增长速度是近年来最慢的，甚至可能出现负增长。”他说。

加拿大房贷与住房公司（CMHC）在2025年12月发布的一份分析报告中称，空置率已超过3%，这得益于移民速度放缓及创纪录的租赁房屋竣工量。

不止临时居民外流，根据加拿大统计局的数据，2024年9月至2025年9月期间，超过12万名加拿大公民和永久居民移居到国外。

多伦多温哥华首当其冲

多伦多和温哥华是租金下降幅度最大的地区，一些房东被迫提供优惠吸引租客，例如500元的入住奖励、免费网络和几个月的免租金期。

根据加拿大统计局的数据，去年第三季度，大多伦多地区两居室公寓的平均租金要价为2,720元，同比下降3.9%。

巴特勒说：“如果你仔细研究相关的信息，会发现实际上有6.6万人离开了安省。安省去年最后一个季度的人口无增长。”

在大温哥华地区，去年第三季度的平均租金要价下降5.9%至3,190元。巴特勒说，温哥华的公寓市场一直疲弱，不过，租金现在仍然很贵。

福克斯和巴特勒均表示，他们预计租金下降趋势仍会继续，而且不限于多伦多和温哥华，在亚伯塔省南部，以及曼尼托巴省、魁北克省和萨斯喀彻温省等地的小城镇，都是如此。

巴特勒说，租金持续下降会对房市造成巨大的连锁反应，最终导致很多房屋不得不出售。

雪上加霜的是，今年还将迎来一波抵押贷款续期潮，其中许多合约续期后的利率远高于之前的利率，使业主更难保住房产。

巴特勒表示，房东会面临双重压力——更高的抵押贷款还款额及租金下降。他说，这可能会导致强制出售的房屋数量增加，对一些地区的房价造成下行压力。

尽管租金持续下降，但多项民意调查显示，对于许多加拿大人来说，仍难以承担目前的租金。

2025年10月，一项民调显示，约51%的人表示，担心自己能否负担得起房租或房贷；90%的人对加拿大的整体住房状况感到担忧。◇

责任编辑：齐守善