2026年卡城房市会繁荣、萧条还是衰退？

【大纪元2026年02月19日讯】（记者陈安编译报导）预测未来徒劳无功，但几乎每个人还都会这么做，尤其是在年初。预测卡尔加里房地产市场的未来令许多卡城人忧心忡忡，因为房屋要么是他们最大的投资（抵押贷款），要么是最大的支出（租金）。

房地产专栏作家怀特（Richard White）在《卡尔加里先锋报》上撰文表示，实际上，2026年可能会出现三种情况：

1• 房地产繁荣持续，房屋开工量再创新高。

2• 房屋开工量回落至可持续的健康水平，每年17,000～20,000套。

3• 由于过去几年的过度建设、经济衰退和/或移民减少，房屋开工量可能降至17,000套以下。

有问题吗？

要预测卡城房地产市场的未来，你必须考虑以下几点：

1• 由于其它省份和国家的人口迁入，卡城人口是否会继续以高于平均的速度增长？

2• 城房屋建筑商是否会继续以创纪录的速度建造新房子？

3• 开发商是否为满足2026年的需求而过度建造？

4• 城市政府会废除全面重新分区政策，还是只会对其进行修改？

5• 联邦政府的各项住房奖励计划将如何影响2026年卡城新房屋建设，尤其是在全面重新分区政策被废除的情况下？

6• 专用租赁房屋的主导地位将如何影响多户住宅市场？2025年，新建多户住宅中70%是租赁住房，只有30%是公寓。

7• 美国关税将如何影响2026年卡尔加里经济？

8• 利率会维持低档吗？

专家怎么说？

卡尔加里房地产委员会（CREB）首席经济学家安妮-玛丽·劳瑞（Ann-Marie Lurie）认为，随着移民持续减少以及卡城2026年就业增长的不确定性，2026年房地产市场将出现疲软迹象。

过去3年创纪录的房屋开工量创造了大量新建住宅、专用出租房和公寓的供应，这意味着买家和房客有很多选择。整体而言，东北地区的房价已经下跌了13%，显示整个城市的房地产市场都在走软。

然而，独立屋和半独立屋的价格在全市范围内依然坚挺，尤其是在市中心，由于整体重新规划带来的重建机会，土地价值有所提升。

卡尔加里抵押贷款和住房公司（CMHC）的最新预测显示，2026年房屋开工总量将在17,500套至27,500套之间波动——这是一个巨大的差异。

独立屋的开工量预计在5,000套至8,500套之间，而多户住宅（包括双拼别墅、联排别墅和公寓大楼）的开工量预计在12,500套至19,000套之间。CMHC的低预测数字仍代表2026年卡城房屋开工量处于健康水平，而高预测数字则代表房屋开工量较2025年略有增长。

CMHC预测，2026年卡城房价将与2025年持平，平均租金增长放缓，原因是新建租赁房屋供应增加。

ATB经济和房地产团队预计，随着市场开始消化前几年增加的库存以及人口增长放缓，2026年房屋开工量将降低。我们预计明年房屋开工量将稳定在2万套以上。

“一个可能出现的趋势是，人们的住房选择将从多户公寓租赁转向联排别墅所有权。许多新来者最初都是先租房，而且过去几年里，卡尔加里涌入了大量新居民。虽然2025年这一市场较为疲软，但2026年情况可能会有所转变。”

ATB团队也指出：“卡尔加里都会区预计在2025年连续第4年创下房屋开工量纪录。截至2025年10月，卡尔加里都会区已有6个月的房屋开工量超过了多伦多都会区。在2025年之前，这种情况只出现过8次（包括2024年的4个月）。作为参考，多伦多都会区的人口为710万，而卡尔加里都会区的人口为180万（截至2024年）。”

ATB预计2026年基准房价将保持平稳或温和增长（0%～3%）。

春江水暖鸭先知

谈到多户住宅（公寓和出租房屋）的未来，建筑事务所可以说是最能预示未来走向的风向标。

为什么呢？因为当开发商在规划新建多层建筑的早期阶段时，建筑事务所不仅会率先介入，而且如果开发商考虑取消或延期项目，他们也会最先被要求停止专案工作。

因此，如果建筑事务所忙于新项目，这是一个积极的信号。但如果新项目减少，或现有项目被搁置，则表示市场正在放缓。

卡尔加里的NORR公司建筑事务所设计的多户住宅数量超过卡城任何公司。那么，他们认为未来会怎么样呢？

NORR高级负责人唐·德萨里奥（Don Dessario）表示：“预计在2026年及可预见的未来将非常繁忙。目前有239个在建工程和38个处于不同阶段（从概念设计到最终图）的非在建工程。这与2024年底和2025年的活动水准相当。目前看来，2026年的活动水准也将与2025年持平。至于多户住宅项目，其中专门建造的租赁公寓和业主公寓项目大约各占一半。”

结语

预测未来的住房需求——不仅是未来1年的需求，而且是未来5年甚至10年的需求——对于新住宅的开发商至关重要。这是因为从购地、融资、审批、行销和销售、施工，到最终入住，整个过程需要3到10年以上，具体时间取决于专案的规模和复杂程度。因此，他们需要预测未来的市场走向。

对于大型公寓开发商而言，这一点尤其重要，因为建造一座耗资1亿元（甚至更多！）、拥有200套住宅、工期2到3年的大楼，与每年建造50套住宅的开发商截然不同。◇

责任编辑：齐守善