【大纪元2026年04月07日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）在全球地缘政治风险升温之际，油价大幅飙升，各国央行为应对通膨，不排除再启升息，房市趋势专家李同荣说，届时房市将面对“油价飙、通膨高、利率升”三重冲击，特别是如果利率快速上升超过两码时，房贷负担大幅增加，交易量将急遽萎缩，房价将有大幅修正的可能。
李同荣指出，如果能源与通膨危机陷入中长期抗战，进而引发利率上升，导致央行采升息措施，对股房市与经济将带来冲击。他说，若升息幅度有限，房市仍具抗通膨特性，资产保值需求将支撑价格，房价相对稳定，交易量持平或小缩，这就是强势市场下修中典型的“价撑、量微缩”格局，市场等待的是“杀价取量”。
不过，李同荣说，如果利率快速上升超过两码时，房贷负担大幅增加，购屋需求急冻，影响所及，形成“房贷利率上升、投资客退场、自住需求延后”三大不利局面，房市交易量急速萎缩，房价随后再修正，市场一定要透过杀价换取交易量。
股市资金未必流向房市
他说，市场常有一种期待，就是当股市下跌，资金会转入房市避险。然而在升息环境下，这个逻辑未必成立，房市不见得是股市资金流出的避风港。
李同荣进一步解释，首先利率上升，提高房市持有成本，第二信用管制会限制房市资金流动，第三是流动性过低，影响房市投资意愿，第四处于空头下修的房市，将影响刚需进场决策。
因此，他说，未来资金并非单纯“由股转房”，在升息压力与经济不确定因素以及房市处于下修循环的不利因素影响下，有可能是整体资金同步收缩，转往超额储蓄体系。
利率主导房市走势
李同荣强调，“油价与通膨只是起点，真正决定市场走势的是利率变化。”在升息循环中，股市先行修正，经济逐步降温，房市延后反应，而房市在下修周期中，升息幅度多寡，会是房价下跌的体温计。
在房市前景充满隐忧下，戴德梁行不动产估价师事务所所长杨长达说，今年工业用地成为市场亮点。据统计今年第一季，商用不动产交易金额达894亿元，占整体市场约85%，显示资金明显往AI相关产业倾斜。而在土地市场方面，第一季全台交易量为475亿元，其中工业用地达233亿元，占比近五成，成为撑盘主力。
不过，建商购地动能明显转弱，对于央行利率对房市的冲击，他说，央行利率从3%倍增到6%，房市才有崩盘的可能，但按照台湾通膨的情况，发生这样情境的机会可能不高，认为房价因此下修的幅度有限。◇
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