【大纪元2026年08月28日讯】（大纪元记者宇明加拿大温哥华编译报导）在8月26日公布的一份长达38页的判决书中，卑诗省最高法院法官大卫・马苏哈拉（David Masuhara）裁定，本拿比Eclipse公寓项目中总值超过3,000万加元的部分预售合约无效。
预售买家指控Eclipse开发商Thind Properties违反卑诗省相关消费者保护法例，在项目进入债权人保护程序前，未披露包括巨额欠款、保固保险被暂停及工程停摆等重大事实。
马苏哈拉裁定，这栋拥有329个住宅单位的公寓大楼中，超过36个预售单位的买家有权解除购房合约，并取回已支付的定金。
开发商欠款逾2亿元
法官指出，本案的背景是“大温哥华住宅公寓市场发生重大变化，房地产开发行业面临财务压力”。他写道，卑诗省法院近年已经受理“许多与破产相关的诉讼”。
截至去年12月，Thind Properties拖欠贷款机构KingSett Mortgage Corporation约2.25亿元，但预售买家并不知情。
Eclipse是一栋34层高的住宅大楼，位于本拿比105A大道，当时工程已完成约95%，其中232个住宅单位已经预售。该项目于2025年1月被纳入债权人保护程序。
联邦《公司债权人安排法》（Companies’ Creditors Arrangement Act，CCAA）为负债超过500万加元的公司提供重组的法律框架，让陷入财务困境的企业有时间重组业务及财务状况，同时为债权人保全资产及利益。
根据CCAA程序，贷款机构KingSett于2025年1月取得广泛的诉讼中止令（stay of proceedings），禁止他人在监管人努力挽救债权人投资期间，对Eclipse开发商采取法律行动。
由于相关诉讼暂时被中止，Eclipse项目的建设工作得以重新启动，并于今年3月中旬被认定为“基本完工”，随后启动预售合约的交割程序。
开发商隐瞒重大问题 买家“震惊”
不过，买家在宣誓书中表示，在Eclipse项目进入债权人保护程序前，他们“震惊地”得知开发商Thind Properties面临一系列问题，包括约1,200万加元未缴税款、建筑许可证遭暂停，以及涉嫌挪用资金等。
买家指控开发商未有遵守卑诗省《房地产开发行销法》（Real Estate Development Marketing Act，REDMA），该法要求开发商披露与房地产项目有关的“重大事实”。
他们表示，如果当时已经知道上述全部情况，绝对不会购买Eclipse的预售住宅。
马苏哈拉认为，REDMA所涉及的消费者保护规定与联邦CCAA破产重组制度并不冲突。
这项裁决也对房地产开发商发出明确讯号：进入破产或债权人保护程序，并不意味着开发商可以免除原有的资讯披露义务。
马苏哈拉写道，在项目竣工前的整个阶段，持续披露资讯对买家和开发商都至关重要，因为许多房地产开发项目需要持续数年才能完成，而影响项目的重大事实，可能在买家签署购房协议很久之后才出现。
法官表示，加拿大税务局采取的措施、保固保险范围被暂停、建筑许可证遭暂停、施工活动停止，以及未有更新已经发生重大变化的预计完工日期等因素，都使部分原有披露内容变得具有重大误导性。
他指出，买家在审阅披露声明时所看到的开发项目情况，“已不再反映开发商所知的实际情况”。
开发商并未参加此次听证会。法官写道：“我认为，开发商在这些事件发生时对此毫不知情的可能性极低。”
逾360万订金去向成焦点
根据判决，涉案买家支付的订金从3.5万加元至20.5万加元不等，总额约360万加元。
法官指出，这些订金中“绝大多数”没有按照规定存入信托账户，而是被纳入Eclipse项目的融资结构。
对于这项涉嫌违规的“订金事项”，法院将另行安排听证会审理。◇
责任编辑：李盈
