【大紀元2026年08月28日訊】（大紀元記者宇明加拿大溫哥華編譯報導）在8月26日公布的一份長達38頁的判決書中，卑詩省最高法院法官大衛・馬蘇哈拉（David Masuhara）裁定，本拿比Eclipse公寓項目中總值超過3,000萬加元的部分預售合約無效。
預售買家指控Eclipse開發商Thind Properties違反卑詩省相關消費者保護法例，在項目進入債權人保護程序前，未披露包括巨額欠款、保固保險被暫停及工程停擺等重大事實。
馬蘇哈拉裁定，這棟擁有329個住宅單位的公寓大樓中，超過36個預售單位的買家有權解除購房合約，並取回已支付的定金。
開發商欠款逾2億元
法官指出，本案的背景是「大溫哥華住宅公寓市場發生重大變化，房地產開發行業面臨財務壓力」。他寫道，卑詩省法院近年已經受理「許多與破產相關的訴訟」。
截至去年12月，Thind Properties拖欠貸款機構KingSett Mortgage Corporation約2.25億元，但預售買家並不知情。
Eclipse是一棟34層高的住宅大樓，位於本拿比105A大道，當時工程已完成約95%，其中232個住宅單位已經預售。該項目於2025年1月被納入債權人保護程序。
聯邦《公司債權人安排法》（Companies’ Creditors Arrangement Act，CCAA）為負債超過500萬加元的公司提供重組的法律框架，讓陷入財務困境的企業有時間重組業務及財務狀況，同時為債權人保全資產及利益。
根據CCAA程序，貸款機構KingSett於2025年1月取得廣泛的訴訟中止令（stay of proceedings），禁止他人在監管人努力挽救債權人投資期間，對Eclipse開發商採取法律行動。
由於相關訴訟暫時被中止，Eclipse項目的建設工作得以重新啟動，並於今年3月中旬被認定為「基本完工」，隨後啟動預售合約的交割程序。
開發商隱瞞重大問題 買家「震驚」
不過，買家在宣誓書中表示，在Eclipse項目進入債權人保護程序前，他們「震驚地」得知開發商Thind Properties面臨一系列問題，包括約1,200萬加元未繳稅款、建築許可證遭暫停，以及涉嫌挪用資金等。
買家指控開發商未有遵守卑詩省《房地產開發行銷法》（Real Estate Development Marketing Act，REDMA），該法要求開發商披露與房地產項目有關的「重大事實」。
他們表示，如果當時已經知道上述全部情況，絕對不會購買Eclipse的預售住宅。
馬蘇哈拉認為，REDMA所涉及的消費者保護規定與聯邦CCAA破產重組制度並不衝突。
這項裁決也對房地產開發商發出明確訊號：進入破產或債權人保護程序，並不意味著開發商可以免除原有的資訊披露義務。
馬蘇哈拉寫道，在項目竣工前的整個階段，持續披露資訊對買家和開發商都至關重要，因為許多房地產開發項目需要持續數年才能完成，而影響項目的重大事實，可能在買家簽署購房協議很久之後才出現。
法官表示，加拿大稅務局採取的措施、保固保險範圍被暫停、建築許可證遭暫停、施工活動停止，以及未有更新已經發生重大變化的預計完工日期等因素，都使部分原有披露內容變得具有重大誤導性。
他指出，買家在審閱披露聲明時所看到的開發項目情況，「已不再反映開發商所知的實際情況」。
開發商並未參加此次聽證會。法官寫道：「我認為，開發商在這些事件發生時對此毫不知情的可能性極低。」
逾360萬訂金去向成焦點
根據判決，涉案買家支付的訂金從3.5萬加元至20.5萬加元不等，總額約360萬加元。
法官指出，這些訂金中「絕大多數」沒有按照規定存入信託帳戶，而是被納入Eclipse項目的融資結構。
對於這項涉嫌違規的「訂金事項」，法院將另行安排聽證會審理。◇
責任編輯：李盈
