【大纪元6月17日报导】(中央社记者李文忠台北十七日电)购买豪宅的涨幅与获利是否较一般个案出色？根据住展杂志提供的资料显示，豪宅涨幅并非如想像中的高，除非预售屋时，买的时机为相对低档，否则交屋后的涨幅，大约仅有一成至二成左右，有些个案更出现涨幅仅个位数。
最近热门豪宅个案，先是大安区的“帝宝”，然后是士林区的“仰哲”、“心墅”，信义区“信义之星”等，豪宅产品已成为民众闲话家常及媒体关注焦点。
以台湾富豪郭台铭及林百里、曹兴诚所住的信义计划区“信义富邦”为例，预售的价格为新台币73万元一坪，目前“信义富邦”的成交价为每坪80万元左右， 7年多来只上涨9.6%，连一成的涨幅都不到。
至于“信义之星”，5年多来的涨幅也仅有11.4%；而中山区大直重划区，明水路第一排的“清井泽”及“帝景水花园”，“清井泽”有李远哲及李安妮居住，张忠谋则买了“帝景水花园”顶楼合并的两户，其中销售以“清井泽”较佳，在诸多指标豪宅中表现较为突出，有16.6%的涨幅，以一户128坪来算，当初买预售屋的豪宅主人，一户就现赚约1280万元。
住展杂志研发长倪子仁表示，“帝宝”个案在90年预售开卖时卖的并不好，预售成交价在每坪80至90万元间，目前的新成屋价格则在90至 100万元之间，涨幅约12.5%，以主力坪数150坪来算，就赚了约1500万元，大坪数的 250坪，更是现赚约2500万元。但“帝宝”因户数有168户，建商手头上尚有许多未卖出的户数，一户2亿多元的豪宅，当然不是说卖出就卖得出去，所以如果扣除卖出前的成本支出，投资客可就要精打细算一番，否则有可能会从住豪宅变成住‘套’房。
虽说豪宅产品的涨幅，或许较同期间套房或一般住宅为低，但因为豪宅的坪数动辄一、二百坪，所以获利通常是以几千万元计算，真正的有钱人还是宁愿买豪宅，虽然预售与成屋的价差较小，但赚到的总金额还是高的吓人。
一般市井小民买房子是‘以小搏大’，买豪宅的客层则是‘以大搏大’，豪宅只要产品力够强，并有其稀有性、特殊性，以现阶段豪宅市场的销售状况来看，还是可以卖的很出色，近期北市阳明山上的“过院来”别墅案，及台北县新板特区的“巴黎16区”、桃园市的中悦机构个案，销售一路走俏，显示豪宅市场的远景仍不错。
中国大陆温州炒房团在大陆以炒作高档住宅闻名，温州炒房团参观“帝宝”等豪宅个案，多少透露出大陆有钱客层想要购买台湾房屋个案的喜好，豪宅正是其中标的之一。
所以只要政府放宽对大陆人士购买台湾房地产相关限制，打算集资购买土地或豪宅的陆资人士，预计将前仆后继的涌现，豪宅有可能成为直接受惠的产品之一，进而后市看好。
