【大纪元6月17日报导】(中央社记者李文忠台北十七日电)台经建会推估，最慢在17年后，台湾的总人口数将开始减少，另外，65岁以上老人占总人口比率今年将突破 10%，加上“不婚族”、“顶客族”当道的社会现象。因此，二房以下小宅产品，成交比重近三年大幅成长 63%，跃居市场第二主流产品。
根据永庆房屋统计，大台北地区自92年房市回春房价一路攀升，平均单价从新台币19.9万元上升至27万元，涨幅至今达 35%，平均总价也达1172万元，购屋压力逐年攀升，薪水阶级的首购族大叹“台北居大不易”。
根据调查，大台北地区20岁以上、两人以内的小家庭，包含独居的比例，约占 30%左右，显示目前台湾社会“单身文化”已俨然成形，在社会环境及人口结构的变迁下，未来比例将逐年提高。
永庆不动产董事长廖本胜指出，现今市场小坪数产品多指20坪以下一房及两房产品，这类产品过去多以学生、单身贵族为主力客层，但近年来在换屋理财观念愈趋普及下，“中年空巢族”也成为此类产品的爱用者，此类买方占成交比例约35%。
廖本胜解释，养老换屋已成为房地产热络时期的特殊现象，一方面进入空巢期之后，家中人口减少，所需的面积一般维持在20至30坪左右；再者，以大屋换小屋后，势必将多出一笔收入，而以近年来在股市及基金等投资产品皆难以大幅获利，甚至亏损风险提高的前提下，将这笔多出的预算投资具有学区、捷运等优势的套房或公寓产品，出租给学生或上班族，已成为中、老年退休后稳定的理财方式。
根据主计处资料显示，近年来，台湾地区在出生率屡创新低、离婚率节节上升之下，单独生活户已由1997年底的131.4万户成长至2004年底的184万户，暴增 40%。台北市每户人口由10年前的 4.7人，到今年已经只剩每户 2.8人。
廖本胜表示，在人口结构转变，晚婚、不婚、顶客及少子族比例明显较过去增加，再加上台北市高房价水准导致的高购屋压力，低总价的小宅产品就此应运而生。
廖本胜指出，过去二房以下产品，因需求度较少，一向被归类为“非主流产品”，但以永庆房仲集团整理的资料显示，大台北地区小宅产品总销金额，从90年86亿元，至94年底暴增6倍以上，高达584亿元；今年至 5月，小宅产品也高达 361亿元，已到达去年推案的六成水准。
在可售户数方面，数量更是惊人，大台北地区90年小宅产品可售户数仅1548户，94年整年可售户数高达9598户，增加户数高达六倍。
廖本胜认为，今年建商为维持房价，多采以量制价策略，整体市场推案量并不多，但小宅产品比重却居高不下，且每推必卖的状况下，显示小宅市场需求仍相当强劲。
廖本胜分析，小宅产品以低总价为优点，民众购买门槛较低，在总价不断飙升的高房价时代，反而吸引过去偏好三房产品的客层；但以平均单价来看，实际上小宅单价却一直居高不下，据永庆房仲集团成交资料显示，大台北地区自90年以来，小房数住宅成交单价一直不断向上推升，即使是遇到SARS危机， 2房以下产品成交单价也丝毫不受影响，成交单价一路飙高，以92年至今年来看，平均成交单价一路从19.9万元上涨至27万元，涨幅高达 35%。
