【大纪元9月6日讯】上周五, 道明（TD）银行发布的报告称除了卡加利和爱德蒙顿,房屋市场在维多利亚、 温哥华、多伦多、渥太华开始冷却或已经冷却。道明银行副总经济师哥瑞哥-亚力山大(Craig Alexander)说最近在温哥华和卡加利的房价急剧增长的情况将不会长久, 两个城市的房市已经趋向平缓。
报告称虽然今年对房屋的需求有所下降, 7个月中有6个月买卖持平甚至卖多买少,但市场仍然是卖方的市场。在大温哥华地区平均房价已经突破$500,000， 房主花费在房子上的费用已经大约是收入的50%。 目前成交量下降, 挂牌量上升的趋势继续下去的话,可能预示房屋买卖软着陆。
加拿大房屋贷款公司CMHC的高级分析家卡木容(Cameron Muir)说TD银行的报告跟他以前说过的一样, 房价的上涨和贷款利率的增加使得购房能力下降, 进而房屋需求量下降。在今后的几年内, 或许每年下降几个百分点, 一直到收入和购房能力上升, 带动需求量上升为止。
卡木容称，但房价也不会像1982年那样下降40%, 因为不会有那时的超级通货膨胀和20%的贷款利率。 大多数加拿大城市的房价都没有出现过像美国那样的泡沫状态, 加拿大主要房屋市场,买卖还是比较平衡的, 特别是中部和大西洋地区。
卡木容称，市场已经开始冷却下来， 显示出这里从来没有泡沫过。 而卑诗省、 爱尔伯塔省和安大略省的房屋销售在7月份也有大面积的下降。加拿大房地产协会说全国房屋交易量在7月份下降了3.1%. 由于挂牌出售的房屋增加使得房屋市场比15年前更加平衡。
7月份全国平均销售房价为$277,189, 比去年增加10.6%。 虽然价格增长放缓, 但仍然是连续第七个月比去年同月高出10个百分点，其中亚伯塔遥遥领先, 高出32.5%。
专家指出估计今年房价会继续上升， 需求量仍然很旺, 美国经济放缓有助于利率稳定。保持低利率, 对房屋市场是好事，大多数分析家都认为利率不会上升, 且今年春季加国经济发展没有预期的好更加保证利率的稳定。(http://www.dajiyuan.com)
