加拿大房屋买卖问答专栏(9)

【大纪元1月4日讯】

问：我们在网上看到中意的房子，委托地产经纪人看房，可是那个房主要下周才让看，经纪人昨天告诉我们，房主已经提高了房子的价格，这是为什么？

　　

答：房主委托地产公司挂牌出售，主要是做广告让人知道，然后才会打扫房间，从新油漆清洗地毯或者换木地板。最后择吉日让经纪人看房。如果有多个买家，房主可以集中一天选择接受哪张和约。这是卖房子的推销办法。

　　

也有些新盘挂牌出售立即可以约看，房主有权调整房价，至于是否合理，要看买卖供求关系，房子的地点，社区环境，房型保养情况。

　　

约看后如果考虑买房，可以和你自己的经纪人讨论得到合理的价钱，签妥买卖和约，给房主考虑接纳和约完成后的成交费才是房价，因此不要为房子要价的增减影响自己的选择，先看好自己喜欢的房子是最重要的。

　　

问：我对房屋建筑有些人士，是否可以免了验屋手续和费用？

　　

答：买卖和约规定要通过验屋师检验才能生效，如果房子结构有问题或者必须花很多钱进行维修，验屋师可以委托地产经纪和对方协商解决办法，万亿不能达成协议，订金可全额退款。

　　

验屋是对买家的保障，验屋师会从房顶开始到各房间水电，暖气炉，房子内外放水前后花园排水等等方面全面的查看，需要3个小时左右，然后给买家一个详细的关于保养状况和注意事项的报告，费用从300加元起，根据房子类型不同，价格也不同。

　　

柏文大厦比较简单，镇屋要留意中央暖气炉是否到期要更换了。验独立屋花的时间比较多。新房子的毛病一般较少，房子如果超过40年就要注意用电的容量是否够用，暖气是否是烧汽油的以及其他方面的问题。验屋师会详细分析。如果保险公司拒绝接受房屋保险的话，你就无法得到银行的按揭，除非房子从新整修，各项指标都符合政府的标准才行。

　　

验房标准通过后，你才能办妥手续，安心买房。

刘世傅，多伦多 Home Life 城市地产地产经纪人

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