加拿大房屋買賣問答專欄(9)

【大紀元1月4日訊】

問：我們在網上看到中意的房子，委託地產經紀人看房，可是那個房主要下週才讓看，經紀人昨天告訴我們，房主已經提高了房子的價格，這是為甚麼？

　　

答：房主委託地產公司掛牌出售，主要是做廣告讓人知道，然後才會打掃房間，從新油漆清洗地毯或者換木地板。最後擇吉日讓經紀人看房。如果有多個買家，房主可以集中一天選擇接受哪張和約。這是賣房子的推銷辦法。

　　

也有些新盤掛牌出售立即可以約看，房主有權調整房價，至於是否合理，要看買賣供求關係，房子的地點，社區環境，房型保養情況。

　　

約看後如果考慮買房，可以和你自己的經紀人討論得到合理的價錢，簽妥買賣和約，給房主考慮接納和約完成後的成交費才是房價，因此不要為房子要價的增減影響自己的選擇，先看好自己喜歡的房子是最重要的。

　　

問：我對房屋建築有些人士，是否可以免了驗屋手續和費用？

　　

答：買賣和約規定要通過驗屋師檢驗才能生效，如果房子結構有問題或者必須花很多錢進行維修，驗屋師可以委託地產經紀和對方協商解決辦法，萬億不能達成協議，訂金可全額退款。

　　

驗屋是對買家的保障，驗屋師會從房頂開始到各房間水電，暖氣爐，房子內外放水前後花園排水等等方面全面的查看，需要3個小時左右，然後給買家一個詳細的關於保養狀況和注意事項的報告，費用從300加元起，根據房子類型不同，價格也不同。

　　

柏文大廈比較簡單，鎮屋要留意中央暖氣爐是否到期要更換了。驗獨立屋花的時間比較多。新房子的毛病一般較少，房子如果超過40年就要注意用電的容量是否夠用，暖氣是否是燒汽油的以及其他方面的問題。驗屋師會詳細分析。如果保險公司拒絕接受房屋保險的話，你就無法得到銀行的按揭，除非房子從新整修，各項指標都符合政府的標準才行。

　　

驗房標準通過後，你才能辦妥手續，安心買房。

劉世傅，多倫多 Home Life 城市地產地產經紀人

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