【大纪元10月10日讯】(大纪元记者闻天编译报导)澳洲黄金海岸地区商用楼的数量和需求在过去10年稳步上涨，随着全澳通货膨胀率稳定以及昆省经济的稳定增长，商用楼的空置率在2007内达到过去10年以来的最低水平，黄金海岸地区商用楼存货吸收量将上涨。数据分析还显示最好和最差等级商用楼的空置率最低。
澳洲房地产理事会(PCA)的数据显示，从2000年6月以来，全澳通胀率在多数时段处于储备银行控制目标2%至3%区间内，除了几个极端时段例如2001年6月份的年度通胀率为6%、2006年6月份的年度通胀率为4%；PCA预测未来5到10年的通货膨胀率将维持在2.6%左右。昆省年度经济增长率在过去5年在5%左右，PCA预测昆省经济增长率在2007年将达到4.5%、在2008年将达到5.5%、但在随后数年内将逐渐放缓。黄金海岸地区的居民数在1991至1996年期间增长4.8%、在1996至2001年期间增长3.5%、在2001至2006年期间增长3.3%，PCA 预测该地区居民数在2006至2011年期间将增长2.5%。白领就业人数在2002-03年度为12.68万人、在2002-03年度为12.86万人，其增幅为1.4%。
澳洲房地产理事会的数据分析显示由于生产率提高，黄金海岸地区对商业楼的需求将上涨，尤其是高质量的商用楼，因为高质量的工作环境将吸引优秀的员工，黄金海岸多数商用楼是以楼层命名的，租户通常是中小型专业化公司。黄金海岸地区商用楼存货从1999年7月的20.07万间稳步增长到 2007年7月的34.07万间，然而商用楼空置数(空置率)从1997年7月的3.5万间(12%)下降到2007年7月的1.6万间(5.5%)。这些数字形成一个鲜明的对比，即在过去10年内商业楼存货大幅度增加、但商用楼空置率大幅度下降。
如果把商用楼分成A、B、C三个质量等级，那么A级楼和C级楼的空置率在2007年7月都是3%、只有B级楼的空置率为6.7%，A级楼和C级楼总面积占商用楼总面积的份额分别为28.5%和20.9%。A级楼空置率在1996至2000年期间约为15%左右、在2000至2003年期间约为13%左右、从2004年以来处于5%以下；B级楼空置率从1996年以来一直在10%左右；C级楼空置率从1996年以来的波动幅度较大(在 1999年高达17%、在2007内低至3.1%)。在建和拟建商业楼主要分布在Bundall、Southport和Robina/Varsity Lakes地区，这三个地区将新增商用楼面积分别为1.505、2.276和5.582万平米，总面积为93632平米。冲浪天堂和Broadbeach地区未来无新建商用楼。未来可供出租的商用楼层数如下：Southport地区将有9160平米、 Robina/Varsity地区将有27610平米、总数为36770平米；非整层商用楼面积为46165平米、其它类型商用楼面积为10697平米。
数据分析显示，商用楼空置率未来约5%、高于半年前的4.5%空置率，这是因为新建商用楼进入市场；从2007年1月以来，商用楼供给增加了10238平米(增长3%)、但商用楼存货吸收量增长了14%；商用楼供给在未来3至5年将增长20%至30%，这几乎等于过去10年净增的商用楼总面积；目前在建和拟建商业楼将在3年半后交付使用。(http://www.dajiyuan.com)
