【大纪元5月18日讯】自由时报记者林耀文／专题报导
花十万元成本赚得一亿元的超大利润，不是梦想，这正是由高雄市三民区高泰社区居民所创造出来的“暴利”，还附带居民间的和乐、居家品质大改善，甚至可说是“从垃圾堆幻化成美丽花园”。
高雄市三民区安泰里的高泰社区，原本是个典型的都会型态社区，社区居民不相往来，日复1日过着自扫门前雪的日子。尤其因为缺乏管理，导致地下室与建筑外观脏乱，让原来就已老旧的公寓，看起来更加破败，不只居民住得火大，房价更是直直落。
但是，在社区发展协会理事长刘高钿的号召下，住户与义工一起动手，展开打扫大行动，彻底清洁社区脏乱死角，更争取到信义房屋的“社区一家”活动专案补助十万元；后来的一切变化，就是从这十万元开始的。
居民就利用这十万元进行旧公寓壁面油漆与装设照明灯具，让社区整体景观为之改善，最后竟然创造出约达一亿元的社区房价增值效益，更成为高雄市的模范社区之一。
太平洋房屋南区协理郑博仁指出，在三、四年前，北高雄后驿地区一带的老旧公寓，因居住品质与环境景观无法提升，买方接受度较低，单坪房价行情仅约四万元左右。
目前该社区的老旧公寓产品，随着环境景观改造成果明显与房市回温脚步加速，单坪房价行情已可达到五万元左右，等于是每坪出现约达一万元的涨幅，尤其住户的惜售心，更是逐渐转浓，这也是老社区相当难得的现象。
以该社区改造活动约达330户、每户坪数约30坪估算，单坪房价出现一万元涨幅，等于每户房价上涨30万元，社区整体房价上扬，即达到约一亿元的账面涨幅效益。
刘高钿表示，以金额不多的十万元开始，却能产生社区房价增值一亿元的效果，真的是相当划算的社区营造活动。
粉刷、清扫一起来 老旧社区活起来
记者林耀文／专题报导
高泰社区的主要范畴，为博爱一路以西至哈尔滨街、南从察哈尔二街、北至同盟二路，隶属高雄市三民区安泰里的行政区域。
2002年12月底，由安泰里长刘高钿与热心住户发起成立“高泰社区发展协会”，由于该社区位于后驿地区，发展相当成熟，社区内多为屋龄已20、30年的老旧公寓与透天厝。虽然住户会自行清扫自家门口维持整洁，但老旧公寓的楼梯间、地下室却无人闻问，甚至成为垃圾堆积场或治安死角，让社区景观品质低落，也成为登革热肆虐的潜在危险社区。
高泰社区发展协会理事长刘高钿，眼看社区这种情况不可再度恶化，同时有部分热心住户挺身而出，愿意共同协力改造社区脏乱环境，即拟妥环境改造行动计划书，向信义房屋申请获得2005年度“社区一家”专案补助款十万元，然后开始号召分派任务，包括购买油漆、感应照明灯具等。
刚开始，只有几位热心住户及义工动手刷油漆，刷到满头大汗，还被其他住户耻笑，泼冷水说“这没有用的啦”，言语间对未来根本不抱希望。
但是，刘高钿不气馁，义工们更是咬着牙根继续做，有些住户渐渐被感动了，也拿起刷子帮忙刷油漆，冷言冷语跟着也消失，换来住户们询问要如何帮忙的热心回应。最后总共出动住户达360人次、义工160人次，合计粉刷了社区27处、约330户的老旧公寓，整个社区也都焕然一新。
街道转角垃圾堆积处被移除，重新改造成为植栽观景区，热心住户还轮流施肥、浇水，垃圾堆变成绿意盎然花花草草，社区景观整个活了起来。
高泰社区并且成为2005年代表高雄市参加社区评选的四个社区之一，更获内政部评选为优等社区。
刘高钿︰住户同心协力
高泰社区环境改造的推手，就是安泰里里长刘高钿，及热心住户发起成立的“高泰社区发展协会”。已连任五届安泰里长的高泰社区发展协会理事长刘高钿说，社区环境品质的提升，必须靠住户同心协力维护。
虽然老旧公寓社区，缺乏新大楼社区所拥有的丰沛管理基金，而从信义房屋获得的十万元补助款，老实说，根本不够将社区内各栋老旧公寓的壁面油漆粉刷。
但从十万元出发，全面展开的这种社区营造活动，背后深层的意义，却是让社区住户获得共识，对社区景观品质与环境清洁奉献自我心力，并且以居住在社区为荣，达到更高层次的升华。
（记者林耀文 )
张太太︰结识更多好友
已居住在高泰社区长达20年的张太太，平日相当热心社区公益活动，她回忆三、四年前社区景观尚未改造时，进出公寓大门，经常担心脏乱死角会影响居住健康与安全。
直到卫生单位派员前来社区，打算开出登革热警告单时，她即与一些热心住户，配合社区发展协会理事长刘高钿，开始推动社区环境改造运动。
原本担心其他住户不愿配合，没想到经由一些住户与义工，陆续进行油漆壁面与打扫清洁环境后，社区许多住户纷纷加入行列，将自家环境与房屋外观重新整理，也经由社区营造活动结识更多住户成为好友，对居住在社区更感温馨。
（记者林耀文 )
