【大紀元5月18日訊】自由時報記者林耀文／專題報導
花十萬元成本賺得一億元的超大利潤，不是夢想，這正是由高雄市三民區高泰社區居民所創造出來的「暴利」，還附帶居民間的和樂、居家品質大改善，甚至可說是「從垃圾堆幻化成美麗花園」。
高雄市三民區安泰里的高泰社區，原本是個典型的都會型態社區，社區居民不相往來，日復1日過著自掃門前雪的日子。尤其因為缺乏管理，導致地下室與建築外觀髒亂，讓原來就已老舊的公寓，看起來更加破敗，不只居民住得火大，房價更是直直落。
但是，在社區發展協會理事長劉高鈿的號召下，住戶與義工一起動手，展開打掃大行動，徹底清潔社區髒亂死角，更爭取到信義房屋的「社區一家」活動專案補助十萬元；後來的一切變化，就是從這十萬元開始的。
居民就利用這十萬元進行舊公寓壁面油漆與裝設照明燈具，讓社區整體景觀為之改善，最後竟然創造出約達一億元的社區房價增值效益，更成為高雄市的模範社區之一。
太平洋房屋南區協理鄭博仁指出，在三、四年前，北高雄後驛地區一帶的老舊公寓，因居住品質與環境景觀無法提升，買方接受度較低，單坪房價行情僅約四萬元左右。
目前該社區的老舊公寓產品，隨著環境景觀改造成果明顯與房市回溫腳步加速，單坪房價行情已可達到五萬元左右，等於是每坪出現約達一萬元的漲幅，尤其住戶的惜售心，更是逐漸轉濃，這也是老社區相當難得的現象。
以該社區改造活動約達330戶、每戶坪數約30坪估算，單坪房價出現一萬元漲幅，等於每戶房價上漲30萬元，社區整體房價上揚，即達到約一億元的帳面漲幅效益。
劉高鈿表示，以金額不多的十萬元開始，卻能產生社區房價增值一億元的效果，真的是相當划算的社區營造活動。
粉刷、清掃一起來 老舊社區活起來
記者林耀文／專題報導
高泰社區的主要範疇，為博愛一路以西至哈爾濱街、南從察哈爾二街、北至同盟二路，隸屬高雄市三民區安泰里的行政區域。
2002年12月底，由安泰里長劉高鈿與熱心住戶發起成立「高泰社區發展協會」，由於該社區位於後驛地區，發展相當成熟，社區內多為屋齡已20、30年的老舊公寓與透天厝。雖然住戶會自行清掃自家門口維持整潔，但老舊公寓的樓梯間、地下室卻無人聞問，甚至成為垃圾堆積場或治安死角，讓社區景觀品質低落，也成為登革熱肆虐的潛在危險社區。
高泰社區發展協會理事長劉高鈿，眼看社區這種情況不可再度惡化，同時有部份熱心住戶挺身而出，願意共同協力改造社區髒亂環境，即擬妥環境改造行動計劃書，向信義房屋申請獲得2005年度「社區一家」專案補助款十萬元，然後開始號召分派任務，包括購買油漆、感應照明燈具等。
剛開始，只有幾位熱心住戶及義工動手刷油漆，刷到滿頭大汗，還被其他住戶恥笑，潑冷水說「這沒有用的啦」，言語間對未來根本不抱希望。
但是，劉高鈿不氣餒，義工們更是咬著牙根繼續做，有些住戶漸漸被感動了，也拿起刷子幫忙刷油漆，冷言冷語跟著也消失，換來住戶們詢問要如何幫忙的熱心回應。最後總共出動住戶達360人次、義工160人次，合計粉刷了社區27處、約330戶的老舊公寓，整個社區也都煥然一新。
街道轉角垃圾堆積處被移除，重新改造成為植栽觀景區，熱心住戶還輪流施肥、澆水，垃圾堆變成綠意盎然花花草草，社區景觀整個活了起來。
高泰社區並且成為2005年代表高雄市參加社區評選的四個社區之一，更獲內政部評選為優等社區。
劉高鈿︰住戶同心協力
高泰社區環境改造的推手，就是安泰里里長劉高鈿，及熱心住戶發起成立的「高泰社區發展協會」。已連任五屆安泰里長的高泰社區發展協會理事長劉高鈿說，社區環境品質的提升，必須靠住戶同心協力維護。
雖然老舊公寓社區，缺乏新大樓社區所擁有的豐沛管理基金，而從信義房屋獲得的十萬元補助款，老實說，根本不夠將社區內各棟老舊公寓的壁面油漆粉刷。
但從十萬元出發，全面展開的這種社區營造活動，背後深層的意義，卻是讓社區住戶獲得共識，對社區景觀品質與環境清潔奉獻自我心力，並且以居住在社區為榮，達到更高層次的昇華。
（記者林耀文 )
張太太︰結識更多好友
已居住在高泰社區長達20年的張太太，平日相當熱心社區公益活動，她回憶三、四年前社區景觀尚未改造時，進出公寓大門，經常擔心髒亂死角會影響居住健康與安全。
直到衛生單位派員前來社區，打算開出登革熱警告單時，她即與一些熱心住戶，配合社區發展協會理事長劉高鈿，開始推動社區環境改造運動。
原本擔心其他住戶不願配合，沒想到經由一些住戶與義工，陸續進行油漆壁面與打掃清潔環境後，社區許多住戶紛紛加入行列，將自家環境與房屋外觀重新整理，也經由社區營造活動結識更多住戶成為好友，對居住在社區更感溫馨。
（記者林耀文 )
