【大纪元7月27日报导】（中央社记者李文忠台北二十七日电）地方政府拟放宽土地容积率 (建坪与地坪之比)限制，房仲业者认为，对资产营建类股将是一大利多，不过，释放容积结果，必然让原本区位好的地区更好，区位不好的地区衰退。
高雄市政府为响应“绿建筑”，将落实奖励制度，据“高雄市空地空屋管理自治条例”规定，凡是空地配合办理绿化植栽一年以下，可获容积率百分之一的奖励，绿化时间超过三年，可获百分之五的容积奖励。
台北市府日前也表示，将针对重点发展地区放宽容积限制，透过分区、分阶段释出目前尚未利用的约三千公顷容积，来改变都市风貌，提升国际竞争力。
太平洋房屋副总李珠华表示，开放容积，建筑业容积成本相对下降，对资产营建类股将是一大利多。
他认为，释放容积是为了促进房地产和建设的活络，并非稳定地价和价格，房价会上涨是因为区位需求，应该回归市场机制。释放容积的结果必然让原本区位好的地区更好，区位不好的地区衰退。
另外，增加容积的区域，土地使用强度变高，公共设施承载力与环境品质必然下降。例如台北县中永和过去没有实施容积管制，造成实际居住人口远大于都市计划规划人口，生活品质水平低落，都市景观遭破坏。
李珠华说，台湾房地产房价的高低并非完全取决于容积率，许多容积越高的土地，相对地价越高，且不同土地分区的住宅产品，价位亦不同。
所以经过建商炒作，高容积的住宅产品，却可能比低容积售价高。例如新板特区，每坪直逼新台币40万元，就比周边房市行情高出1至2倍。
太平洋房屋行销部指出，如果放宽容积率，只为造福建商，却使整体都市环境变糟，而建商哄抬豪宅房价，一般购屋者却无法获得利益，就大大失去立法美意。
如果是为了加速地主参与都市更新的意愿，除可增加绿覆率 (建筑基地绿化程度指标之一种)外，都市环境、防灾系统、都市交通都可因而获得改善。
李珠华表示，市府释放容积相关配套措施势必要经过全盘周详考量，考虑都市条件、公共设施，再订定适合的都市容量。都市环境品质的创造，合理房价的订定，要靠政府、建商、人民去努力，放宽容积率只是其中的一个小手段。
