【大纪元7月6日报导】（中央社记者黄兆平纽约五日专电）相较全美住宅房地产市场过去两年走缓，商业用办公大楼房租却扶摇直上。根据房地产研究机构 Reis Inc.新出炉报告，今年第二季办公大楼租金持续上涨百分之三点一，高于首季的百分之二点八涨幅，而去年同期涨幅为百分之二点一。纽约市涨幅最大，高达百分之七点八。
“华尔街日报”报导，今年第二季的涨幅是公元两千年第三季以来最大。二零零一年发生的九一一恐怖攻击事件，曾导致全美主要办公空间激增及租金下跌。
纽约市及华盛顿州因企业营收激增，增加聘用人员，导致对办公大楼需求增加，部分区域因高土地价格和受限于建筑法规，空屋率已经下滑到个位数。
根据Reis Inc.统计，全美办公大楼空屋率下降到百分之十二点七，创二零零一年第三季以来最低纪录。
另外，在西岸旧金山及东北部波士顿，受到私募基金百仕通集团及摩根史坦利等非传统房东大力买进激励下，房租也持续上扬。
依统计，全美办公大楼租金涨幅最大的十个地区，纽约市以百分之七点八涨幅居冠，其次是旧金山及西雅图皆为百分之六点三，加州圣荷西百分之五点四，康州费菲尔郡百分之三点九，洛杉矶市百分之三点八，华盛顿州塔科马港市百分之三点七，哥伦比亚特区百分之三点五，纽约长岛百分之三点一，波士顿百分之二点九。
专家分析，过去两年，投资者因低利贷款和宽裕资金，炒高了办公大楼价格。当然需求增加也是主因之一。
不动产经纪人表示，这些新房东在租约交涉时采取强硬路线，把租金推挤到足够抵销当时支付买进大楼所须费用总和。
单以纽约曼哈顿为例，今年第二季租金上扬百分之七点八，远远超过全美百分之三点一涨幅水平。曼哈顿中城、中城偏南区域以及以华尔街为主的下城租金都上扬，虽然华尔街租金比中城低，但空屋率却最低。
纽约PBS房屋中介经纪商认为，短期内，纽约市曼哈顿看不出租金有走软的迹象。
