【大纪元9月27日讯】(大纪元记者闻天编译报导)澳储备银行副主席表示澳洲家庭债务在过去10年内增长了7700亿澳元、而且90%的家庭贷款被用于购买房地产，家庭债务余额总额与澳洲GDP的比率从70年代的20%上涨到目前的100%；德意志银行研究报告显示主要省会城市住宅价格涨幅是薪金涨幅的三倍，BIS Shrapnel研究报告显示昆省、维省和南澳的住宅建设未来五年呈上涨趋势，偿付能力危机或能得到缓解。
据澳新社9月25日报导，澳储备银行副主席巴特利诺(Ric Battellino)表示由于创新和开放金融体系，澳洲家庭债务额在过去30年显着增加。他说：“家庭信贷在70年代是非常有限的，我们50多岁澳洲人都会记得，为了从银行获得住宅抵押贷款，申请人往往需要长期的、连续的存款记录，即使如此银行也会严格限制贷款额。”银行业在90年代经历了商业贷款领域的损失，所以在过去10到15年以来，银行业倾向于向私人住宅领域贷款，这直接导致家庭债务急剧增长。
澳洲经济环境也对家庭债务增长起了重要作用，巴特利诺说：“通货膨胀率下降导致利率逐渐下降，从而贷款成本也下降，强劲的经济增长使得澳洲家庭有信心承担日益增长的债务。例如在过去10年中，家庭债务增长总额为7700亿澳元，而且90%贷款用于购买房地产，其中4200亿澳元贷款被用于购买自住型住宅、2400亿澳元贷款被用于购买投资型住宅、400亿澳元贷款被投资于股市。”家庭债务余额总额与澳洲GDP的比率从70年代的20%、上涨到90年代的30%、以及目前100%。
澳储备银行对家庭债务增长发出警告、但这还不是警报，因为“中年债务者和中等收入家庭拥有较强的偿债能力”。巴特利诺说：“家庭债务额增长既没有完全抵消抵押资产、也没有耗尽债务者偿付能力，所以我们对家庭债务增长不感到惊奇。”债务额在45岁至65岁的群体中最高，该群体也与高收入群体重合。巴特利诺认为澳洲家庭债务额可能会继续增长。
另据澳新社9月24日报导，德意志银行一份报告显示从1997年6月以来，澳洲薪金平均增长了56%，然而主要省会城市住宅价格上涨了168%，这反映出住宅抵押贷款的偿付能力在下降。该银行分析师伯恩克(Emily Behncke)和科拉克(Sally Clarke)说：“尽管悉尼住宅价格在过去一年内持平，但各城市的住宅价格数据差别很大。”例如悉尼Woollahra和Hunters Hill地区住宅价格在截至2007年3月底的过去一年内上涨约15%。德意志银行研究人员认为纽省住宅市场从2002年9月以来一直疲软，澳洲统计局数据显示新建住宅在此期间减少了41%。
BIS Shrapnel研究报告显示昆省、维省和南澳的住宅建设从现在至2011年将出现上涨趋势，这些省的住宅土地开发在2004年至2006年出现滞后。项目经理和报告作者兹格曼尼斯(Angie Zigomanis)认为，强劲的住宅需求将促使住宅建设增长，这或许会缓解偿付能力危机。BIS预测墨尔本远郊地区的住宅土地需求在未来五年维持强劲，兹格曼尼斯说：“相对于住宅价格来说，墨尔本远郊地区土地价格不高，这意味住宅建设项目对于购房者来说是可偿付的。实际上，墨尔本远郊地区住宅建设计划在所有省会城市中是最可偿付的。”
布理斯本的住宅土地需求在未来五年将维持强劲，BIS预测住宅建设审批数在2006-07年度将上涨15%、在下个财政年度将上涨 12.5%，兹格曼尼斯说：“在2003-04年度住宅价格高峰期过后，土地价格维持在较低水平，所以住宅建设在未来两年将出现增长，偿付能力危机也可以得到缓解。”(http://www.dajiyuan.com)
