【大纪元3月30日报导】（中央社记者何旭如三十日电）大选后房产题材再度发酵，根据内政部建筑研究所最新调查，房产相关业者对选后景气信心大增，不过消费者薪资成长率被通膨抵销，置产能力缩水，房价能否随房市景气活络持续上扬，是一场输赢未定的拔河大赛。
根据内政部建研所今年立委选举后，对建商、营造厂、房仲、房产估价师、房贷金融机构等房产相关业者进行景气判断调查，全体厂商对去年第四季市场景气普遍悲观，不过对今年第二季却信心满满。
房市不如股市常有短期波动，房市变化需回归供需基本面，不过厂商对房产景气判断，却因总统大选预期心理，出现一百八十度大改观。
建研所本周公布去年第四季房地产景气动向，虽属落后指标，不过其中对厂商的调查时间为今年 2月10日至29日，为立委选举过后、总统大选前。
根据该调查，68%受访厂商对去年第四季房产景气悲观，认为较上季更恶化，仅3%认为第四季景气转好，更有高达81%厂商认为去年第四季景气，较前年同期转坏，台湾房市经四年多头，进入盘整情势明显。
不过受到总统大选预期心理，受访厂商却认为房市将于今年第二季转好，转好比例从 3%激增至48%，转坏比例也神奇的降至27%。
厂商乐观预期下，目前房市正值三二九档期，推案量、售价也受到激励，加上两岸经贸开放、可望松绑陆资来台投资不动产等利多激励，不过房市绝非厂商看好就能如期活络，选后的房市前景，仍有多项考验。
根据中央银行最新统计，今年二月消费者购屋贷款余额出现近五年来首度负成长，2月底全体银行购置住宅贷款余额为新台币4兆6357亿元，较前月下滑110亿元，透露房市买气温度小幅回温。
此外，央行本周升息半码，每百万元贷款虽然只增加64元利息，但根据房仲业计算，近一年房贷利率已上扬 0.448个百分点，二月平均房贷利率为2.735%，以贷款500万元为例，每年房贷负担增加1万3000元。
再看看行政院主计处最新一项数据，受到物价上扬影响，今年一月受雇员工经常性薪资年增率高达 1.72%，创近六年次高，但被物价吃掉，使一月的实质经常性薪资反出现负成长，较去年同期负成长1.21%，剩下3万4804元，民众置产能力也跟着缩水。
学者指出，近四年台湾住宅建造执照与使用执照的申请量，每年都超过十万户，但每年房屋需求量仅约八至九万户，市场供需失衡逐渐明显。
选后建商对房市一片看好，房地产又是抗通膨好题材，不过在实质薪资负成长、通货膨胀、央行升息等压力下，房市活络不代表房价也将走扬，有学者直指现在是卖房好时机，消费者购屋前，最好回归基本面，以免被建商牵着走。
