【大纪元4月9日讯】–
目前投资土地比投资房产更好
几天前去看一位多年不见的朋友，闲聊中得知我从事土地投资分析研究有一段时日后，他兴奋的把二个月前刚买下三块“建地”的资料拿出来，让我分享他投资的喜悦。不看则已，看后我整个人僵住了，好一阵语塞。
朋友们，为什么我看到了产权证书(Grant Deed)的同时，整个人都僵在那里呢？因为我那位朋友花了13万美金买的是“纸上不动产”。这位朋友已近70高龄，却在自己常识不足、资讯不够、英文能力有限的前提下，贸然签下买卖合同，辛苦了大半辈子挣来的血汗钱就这样让口沫横飞的有心人士骗走了。钱打了水漂都不知道，我好心痛啊！
很多人已经知道中长期持有土地是最省事，也是回报最高的投资。但是大前提是具备了必要条件后，高投资回报才能期待有“望”。那么中长期持有土地投资需要具备哪些条件呢？
第一，过户后的产权证书(Grant Deed)必须合法、百分百的登记在投资持有人的名下。这牵扯到合法、百分百和谁的名下三个主题。
那么什么是合法的私人持有产权证书呢？市场上有许多土地开发投资计划可供选择，一块土地，小则1.25英亩，大到数十数百英亩，若要开发必须得向所在地政府申请一切必备的程序，然后获得开发建筑执照(Permit)，因此产权证书上必须登记在投资者自己的名下才是正确的，这才是土地私人持有的合法登记。
再来呢，这块土地是您单独拥有，还是与他人合伙共同投资的呢？不管是哪种方式，都得登记在持有人的名下。若是自己独立拥有，当然是百分百在自己名下。若是与他人共同拥有，则每人占土地的百分之几，也是清清楚楚的在私人名下登录着。
然而，就像本文开篇提到的“纸上不动产”，实际上那位朋友并没有真正拥有所期望投资的土地。
比如，有些土地虽然登记在个人（如Peter）名下，某人（如张三）以合法的公司（如XYZ公司）向Peter取得了共同开发合同，张三以XYZ公司名义向投资大众贩售共同开发的项目股份。许多人就以大陆当地或台湾当地的经验（但大部分还是听来的经验）作判断依据，买下部分股份。脑子里的画面尽是开发后的伟大远景，期待有朝一日可分得多少多少利益。然而，若XYZ开发项目向政府单位申请被驳回或过程出了差错而一拖再拖，一延再延，最后XYZ公司被迫中止开发投资案。土地则回到Peter手上，Peter不吃亏，他仍然是这块土地的持有者。而朋友您已付了钱买下了XYZ公司的股份，可是您有没有想过，您既不是执行股东(General Partner)，股份占的也微乎其微，您对自己的投资几乎完全没有控制力。那么接下来的故事可就惨啰，这种版本的故事在华人圈子里时有所闻。
第二，最重要，千万不可忽略的是土地公司介绍的土地是否有产权保险公司提供的“完全”保险保单（Title Insurance Policy）。“完全”两字是整个过程中最关键的因素，基本上产权保险公司都会提供保单（土地拍卖会上竞标来的土地，一般都很难取得保险公司的保单的。即使有也是部分的保单，这部分我们有机会再谈）。
譬如您买一颗钻石或黄金来保值，您用肉眼看不出它的纯度或级别，必须由信用可靠的单位出具保证书，上面明确记载着钻石的级数或黄金的纯度，您才会买的安心。投资土地也是相同的道理。朋友们中长期拥有土地在手上，肯定是期待回报颇丰的投资，但请在投资前三思后再做定夺。我不希望您兴冲冲的拿大笔钱去投资，结果赚回来的只是无尽的烦恼。钱丢了，又伤了身体，太划不来，不值得啊！
所以期待中长期投资土地，以获取可观回报的朋友们，您首先应该考虑土地的来源可靠吗？土地的来源是否可靠，可以上网查询介绍土地投资的公司背景在优良企业协会(Better Business Bureau)的评鉴等级。譬如A级风险最低的，若是AAA，则安全可靠，而C级则是高风险。接下来要查询该公司已有几年的营业历史了，是否有过买卖的纠纷？被投资者告上法庭或打过官司吗？经过如此评估，您选择的土地供给公司就安心多了。
期待下次与大家分享有关土地投资致富的其它秘密。祝大家投资愉快、赚大钱！
如您对本文有更多问题，请致电资深土地投资分析顾问Vincent Peng彭锦棕 (626)617-7446。
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