避免房市地雷 银行紧缩土建融资

【大纪元7月21日讯】(据中广新闻张雅惠报导)房地产市场降温，银行力求自保！大型行库紧缩对建商的土地建筑融资，更把林口、三峡、淡水、以及桃园等供给量过多的地区列为“危险地带”；建商提案的“整批房贷”合作案，一律由总行决定，分行没有审核权。

连续两个月，房仲业的成交量下滑，成交天数也拉长！包括土银和合库银行等多家大型银行，对建商承作土地建筑融资转趋保守，以合库为例，上限可以作到一千七百亿，在去年底达到一千四百亿的高峰之后，慢慢降到目前的一千两百多亿。合库副总周叔璋说，部分建商在三峡、林口、淡水推动大型的造镇计划，造成供给量过多，而桃园目前的余屋量体也偏高，这些地区的土建融资会更保守。

“现在可能推案的也比较少，到期了已经转成房贷了，第三个，我们对于土建融的筛选也比较谨审，案源就比较少了”

周叔璋分析，房市走了三、四年的多头，到了高峰，总需要时间消化，是否会往下，要看接下来的环境。他说，建材价格大涨，购屋虽然可以保值，不过，如果民众的薪水没有增加，收入跟不上房价，买屋保值就不成立，有的买不起房子，有的是买了缴不出房贷，目前的情况还OK，没有系统性的风险，但银行要先自保，重视房贷户的职业和信用评等，房子在台北市或捷运周边才可能贷到八成。