【大纪元8月3日讯】（大纪元记者吴铭编译报导)据悉，俄罗斯人今年已成为黄金海岸住宅物业的最大买家和昆士兰的第三大外国投资集团。由于受房价下跌的冲击，其对Q1摩天大楼的投资损失了65万澳元。
从PR（家庭住宅）数据中获知，名叫菲利珀夫（Sergey Filippov）的买家在2005年3月支付了340万澳元，买下了摩天大楼近最高层的4卧室公寓，然而，在今年1月只能以275万澳元的价格售出。
菲利珀夫并没有被证实是俄罗斯人，但他的房产是在近几年向俄罗斯人销售黄金海岸住宅潮中从Sunland集团购下的。菲利珀夫买下的417平米公寓，有三个浴室和两个车位，位于总高80层的摩天大楼的第72层，该楼是澳大利亚最高的住宅大楼，拥有“优美的视景”。
据DTZ机构4月份发布的资料显示，来自俄罗斯联邦的买家在2006至07年度，在黄金海岸公寓房和独立住宅上投资了3500万澳元，较上一年增长20%。
但相对于境外其他买家在同一时期在昆士兰住宅物业花费的5.58亿澳元，俄罗斯的投资仍是很小的一部分。
与此同时，Q1并不是在最近几年黄金海岸公寓转售中唯一处于亏损状态中的物业。在Mirvac的Ephraim岛和Stockland的Elysee项目中的买家，在转售中的损失也是显而易见的，根据PR数据，这并不都是最近地产低迷状态所造成的结果。并不是所有Q1房的再售，Ephrain岛和Elysee亦处于亏损，虽然有些卖家也赚了钱，但每个项目都让买家付出了代价。
PR数据分析师卡甚尔（Cameron Kusher）说：Elysee的一所公寓在2006年3月以130.8万元售出，在今年3月转售时，价格为为126.8万澳元，损失4万澳元。代理商费用和持房成本则可能加剧卖家的损失。卡甚尔说，亏本转售，在黄金海岸的高级住宅中非常常见。
PR数据说，在黄金海岸北端的Ephraim岛，自3年前工程完成以后，一共有16间转售，其中4间是亏本售出的。卡甚尔说：去年黄金海岸有强烈的价格增长，在高价地产中记录的损失没有准确地反映整个市场的状况。
卡甚尔还说：“现在市场已经有点疲软，总有一些人投资过度，所以不得不赶快出售、解脱困境。”
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