沪中心楼盘最高跌40% 万科连续降价引退房风波

【大纪元9月3日讯】中国楼市降声一片，上海也不例外。上周，一直被誉为保值升值功能最好的上海市中心楼盘，成了房价下跌的领头羊。8月21日，中国多家媒体同时报导了上海市中心某楼盘每平方米狂降7000元的消息。专家称：“上海楼市的阴跌可能只是刚刚开始。”

据《中国经济时报》报导，上海新房开始频频出现95折以上的折扣，二手房更是降价频频。宝山罗店的美兰湖颐景园最低折扣甚至打到了8折。另外以特价房、送车、送装修、奥运金牌优惠等各种名义打折的楼盘不在少数。

来自上海佑威房地产研究中心的最新报告显示，8月18日，上海中远两湾城的29套房源集中成交，均价13,842元／平方米，比上半年21,049元／平方米跌了7,200多元／平方米！8月21日成交的三套更是低至13,804元，相比最高点的3月份价格已经跌去8,532元，跌幅高达40%。大华锦绣华城8月拿出1、2号楼促销，均价跌幅也达5,600多元／平方米！

除以上两个楼盘外，万科金色雅筑、阳城贵都等这些近期领跌的楼盘无一例外都位于上海目前居住氛围最成熟的内中环区域，而远中风华园、上海滩新昌城、君御豪庭等上海中心区的楼盘近期也都出现了下跌现象。

另外，广州房价继今年6月猛跌近千元后，7月再度出现较大跌幅。8月27日，广州国土房管局公布的最新报告显示，7月份广州十区一手住宅均价降至9,122元/平方米，比6月份下降447元/平方米，降幅达4.7%。 据悉，这是广州今年以来房价最低点，与去年10月高位时期相比跌了21%。

损失几十万元 前期购房者闹退房

楼市价格战大幕揭开后的负面效应也接踵而至。万科上海8个楼盘集中促销拉开“金九银十”价格战序幕，但与此同时，万科上海楼盘今年以来的连续降价已引发前期购房者“退房”的呼声。如同深圳楼盘价格“跌跌不休”的深圳楼市遭遇“断供”危机。

引发退房风波的主要是万科上海今年的降价主要楼盘金色雅筑。金色雅筑今年3月开盘，至今已经降价3次。在此过程中，这些购房者有的损失了几十万元。

“退房团”首批队伍有50多人。在他们看来，金色雅筑降价销售还带有欺骗性质，如首次降价时售楼处声称是因为下调了装修标准，但从最高18000元/平方米的均价下调至14000 元/平方米左右，甚至在此轮促销活动中一些房源单价最低12000元/平方米都不到，对这些之前高价买房的购房者来说“装修标准”的空间也太离谱了。

另有 3天前买房的购房者要求按万科“3天无理由退房”的阳光宣言退房，也遭到了拒绝。

于是，这些愤愤不平的购房者联合起来要求退房，但还未获得万科的正面回应，“退房团”则表示如果交涉不予理睬最后会诉诸法律。

楼市冷清 中介业哀鸿遍野

虽然近期上海市的二手房挂牌量激增，达到历史高峰，但成交量却严重萎缩，每家中介门店每月的二手房买卖成交单数平均还不到一套，大量门店一个月成交量为零。

资料显示，上海的二手房成交量七月份已经跌破了一万套的关口，刚刚过去的八月份更加糟糕。估计八月比七月成交量大约下降15%至25%。

信义房屋发布的八月成交统计指出，八月上海中高档二手房市场较七月份成交总套数环比下降15%，成交总面积下降近13%，与去年的火爆形势已无法同日而语。

最先能预知楼市寒冬来临的正是中介，少许变化就足以影响它们的生计。上海二手房成交量不断下滑萎缩，最终造成了上海中介业全部陷入亏损。被视为最具抗风险能力的中原地产六月份也出现了亏损。(http://www.dajiyuan.com)