【大纪元8月30日讯】(大纪元纽约综合编译报导)美国全国房地产经纪人协会25日公布了占美国住房销售总量80%以上的旧房销售量的相关数据。数据显示，美国旧房销售量7月份比6月份增加3.1%，超过市场预期。据英国《卫报》消息，美国政府发布的统计数字表明，今年7月全美新房销售量上涨了2.4%，达到515000套，新房存量则下降5.2%。
巴克莱资本驻纽约首席经济学家迪恩·马基表示：“新房存量降低是一个令人鼓舞的消息，一旦需求增大，房地产市场的复苏将指日可待。我们可以肯定，房地产市场正趋于平稳，房产价值急剧下降的时代已经过去了，价格正逐渐走平。”
积压待售住房数量升至新高。7月份旧房销售量经季节调整后按年率计算为500万套；而积压待售住房数量 7月底上升了3.9%，升至467万套。按照当月销售速度，需要11.2个月才能售完，所需时间创历史新高。然而，随着更多陷入困境的美国按揭购房者失去房屋，积压待售住房数量还将继续增加。据监测房地产行业的企业“房地产跟踪公司”8月13日公布的数据，今年7月美国全国范围内有27.2万多个家庭收到了至少一份与丧失抵押品赎回权有关的通知，比今年6月上升8%，比去年同期增加55%。
房价明年年底前不见底
再次，住房价格仍在下降。7月份美国旧房销售中间价为每套21.24万美元，比去年
同期的22.86万美元下降7.1%。由于积压待售住房数量庞大，房价还将继续下跌。
今年5月至7月，美国旧房销售量按年率计算平均为495万套，与今年2月至4月相同。
雷曼兄弟控股公司经济学家米歇尔·梅耶尔认为，旧房销售量可能已经稳定，需求
可能正接近底部，但价格在明年年底前不会见底。
信贷紧缩危害房市
虽然房价下跌对部分购房者有吸引力，但它同时会使拥有住房的家庭财富缩水，在信贷紧缩和失业率上升的情况下，这无疑会抑制居民消费开支，而个人消费开支占美国国内生产总值的2/3，是经济增长的主要动力。
美国全球财经研究公司经济学家布赖恩·贝蒂纳还指出，信贷紧缩和就业市场疲软是住房市场短期内复苏的主要障碍。7月份，美国房地美公司30年期常规固定利率抵押贷款平均利率已从6月份的6.32%升至6.43%；而美国失业人数则连续第7个月增加，失业率达到4年来新高。
随着石油价格从7月份的峰值开始回落，美国消费者的情绪也有所提高。7月，美国消费者信心指数从51.9%提高到56.9%，达到自今年5月以来的最高点。不过专家警告说，这并不意味着消费者就会立即放开手脚，大笔消费。
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