【大紀元8月30日訊】(大紀元紐約綜合編譯報導)美國全國房地產經紀人協會25日公佈了占美國住房銷售總量80%以上的舊房銷售量的相關數據。數據顯示，美國舊房銷售量7月份比6月份增加3.1%，超過市場預期。據英國《衛報》消息，美國政府發佈的統計數字表明，今年7月全美新房銷售量上漲了2.4%，達到515000套，新房存量則下降5.2%。
巴克萊資本駐紐約首席經濟學家迪恩·馬基表示：“新房存量降低是一個令人鼓舞的消息，一旦需求增大，房地產市場的復蘇將指日可待。我們可以肯定，房地產市場正趨於平穩，房產價值急劇下降的時代已經過去了，價格正逐漸走平。”
積壓待售住房數量升至新高。7月份舊房銷售量經季節調整後按年率計算為500萬套；而積壓待售住房數量 7月底上升了3.9%，升至467萬套。按照當月銷售速度，需要11.2個月才能售完，所需時間創歷史新高。然而，隨著更多陷入困境的美國按揭購房者失去房屋，積壓待售住房數量還將繼續增加。據監測房地產行業的企業「房地產跟蹤公司」8月13日公佈的數據，今年7月美國全國範圍內有27.2萬多個家庭收到了至少一份與喪失抵押品贖回權有關的通知，比今年6月上升8%，比去年同期增加55%。
房價明年年底前不見底
再次，住房價格仍在下降。7月份美國舊房銷售中間價為每套21.24萬美元，比去年
同期的22.86萬美元下降7.1%。由於積壓待售住房數量龐大，房價還將繼續下跌。
今年5月至7月，美國舊房銷售量按年率計算平均為495萬套，與今年2月至4月相同。
雷曼兄弟控股公司經濟學家米歇爾·梅耶爾認為，舊房銷售量可能已經穩定，需求
可能正接近底部，但價格在明年年底前不會見底。
信貸緊縮危害房市
雖然房價下跌對部分購房者有吸引力，但它同時會使擁有住房的家庭財富縮水，在信貸緊縮和失業率上升的情況下，這無疑會抑制居民消費開支，而個人消費開支占美國國內生產總值的2/3，是經濟增長的主要動力。
美國全球財經研究公司經濟學家布賴恩·貝蒂納還指出，信貸緊縮和就業市場疲軟是住房市場短期內復甦的主要障礙。7月份，美國房地美公司30年期常規固定利率抵押貸款平均利率已從6月份的6.32%升至6.43%；而美國失業人數則連續第7個月增加，失業率達到4年來新高。
隨著石油價格從7月份的峰值開始回落，美國消費者的情緒也有所提高。7月，美國消費者信心指數從51.9%提高到56.9%，達到自今年5月以來的最高點。不過專家警告說，這並不意味著消費者就會立即放開手腳，大筆消費。
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