【大纪元8月29日讯】(大纪元记者何汉明综合报导)北京奥运已经曲终人散，而奥运后的北京楼市走势引发了人们广泛关注的焦点。中国大陆的房地产业内人士普遍认为，后奥运时代的北京楼市将会继续走低，71%的人表示不会在奥运后买房。北京房市能否逃脱“奥运经济低谷”现象的影响，则有待时间的验证。
奥运期间楼市没有行情
北京楼市在7月份就预演了奥运无行情的走势。北京房地产交易管理网统计显示，今年7月北京新建商品住宅(期房、现房)网上签约6226套，比6月份下降了31.9%；签约面积为78万平米，也比6月份下降了26.6%；而与去年7月份相比降幅更是惊人，分别达到59.7% 和60.4%。
尽管在奥运会期间，各地开发商纷纷推出各种与奥运挂钩的促销手段，成交情况仍然惨淡。统计显示，8月11日-17日这一周，北京商品住宅成交面积为78126平方米，比上周跌了2.43%。北京中原三级市场研究部的统计显示，京城中高档二手房在奥运期间（8月1日-15日），其成交量比7月同期下跌了19.86%，比去年8月同期下跌了23.56%。
业内人士普遍认为，其实奥运与楼市的直接联系并不大，奥运因素之所以被放大，主要是因为在前期房价猛涨阶段，“奥运概念”被开发商大肆炒作，一定程度上夸大了奥运因素对房价的推动作用，从而有了奥运会后房价可能下跌的预期。当房地产行业步入调整阶段，这个预期就被更多的人所接受而被强化，加剧了市场观望气氛。
调查：70%的人不会在奥运后买房
在中国大陆新浪网最近的一项网上调查显示，88%的受访者认为奥运后北京房价会下跌，认为会上升的受访者只占了6%，认为持平的占3%。至于是否会在奥运后买房，71%的人表示不会考虑，18%的人表示会观望，11%的人表示会买房。
北京居民卞先生在接受北京新京报的采访时说：“我从2007年等到现在已经一年了，始终觉得房价涨势太高会回落，现在全国都有降价的趋势了，我肯定不会选择在这个时候买房。”目前奥运刚刚结束不久，房价还未出现大跌，“已经等了一年多了，不在乎再多等几个月。”卞先生如是说。
奥运后楼盘蜂拥而出
一边是民众的观望，另一边却是开发商的大举推盘。据协成机构房地产经纪公司的最新统计数据显示，9月份预计将有38个新盘投入市场，其中不乏原定于七、八月推出，但是由于奥运会等原因推迟入市的楼盘，这个数字超过了8月份17个新盘的一倍还多。
而北京业内人士普遍预测，九、十月份入市的住宅楼盘可能超过50个，这个数字接近今年1-8月总入市量的半数，而其中纯新盘入市量也超过1-8月总量的四分之一。按中国大陆流行的说法：每年的九、十月份是楼市的黄金时节，被称为“金九银十”，是开发商一年投资的收获季节，这个数据显示开发商强行推盘作最后一搏的心态展露无遗。
九月和十月的楼市走势是关键
基于此，中国大陆的房地产业内人士认为，即将到来的九月份和十月份的楼市走势，以及未来一段时间楼市的走向是重要的时点。
不少开发商都同意这个说法：“奥运之前很多购房者都在等，想看奥运后房价会不会降。”开发商们认为，北京房价若在奥运后能挺住，那么购房者的观望坚冰就有可能开始融化。但是，如果挺不住，后果堪忧，北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋说：“9月份是北京楼市最为关键的一个月，如果此月交易量还不能有所提升的话，前景将会更加暗淡，甚至会出现大面积降价销售的可能。”
从历史经验来看，世界上举办过奥运会的城市，其经济大多会出现不同程度的“奥运经济低谷”现象，房地产也同时被拖累，北京房地产在奥运后的走势是否也印证了这一规律，有待时间去验证。
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