【大纪元9月7日讯】（自由时报编译卢永山／专题报导）美国次贷风暴横扫世界，导致全球经济成长疲软，信用市场严重紧缩，房地产市场首当其冲，尤其是欧洲房地产市场，法国、英国、爱尔兰、丹麦、德国和西班牙等国家，均出现房地产泡沫化迹象。
银行紧缩 冲击房地产交易
美国次贷风暴扩大，让欧洲很多银行蒙受重大损失，银行开始紧缩放款，导致房地产的投资和交易遭到打击。
根据欧洲顾问业者Atisreal公布的数据，上半年欧洲商用房地产投资金额减少百分之三十至一千六百亿欧元（二千三百三十六亿美元 )，其中第二季为三百二十二亿欧元，创二零零五年来最低水准。
除了商用房地产投资和需求减少外，民用住宅需求也受到银行紧缩放款影响，根据英国皇家特许测量师学会公布的调查，今年六月欧洲住宅交易量创三十年来最低，房地产业者第二季平均完成的交易较去年同期减少四成。
西班牙最大业者 申请破产
银行紧缩放款，加上需求放缓和价格下滑，让欧洲房地产业者雪上加霜。七月中旬西班牙最大的房地产开发商马田萨—法迪萨公司，因负债五十二亿欧元，不得不申请破产保护，由于该公司也投入英国等其他国家的房地产开发，宣布破产后，可能在欧洲引发蝴蝶效应。
法国政府公布数据显示，上半年新屋销售较去年同期减少百分之三十，第二季的新屋销售较去年同期减少百分之三十三点九，截至六月底为止，新屋存量创近三十年来最高，新屋销售周期由八个月延长至十五个月。
根据法国政府的统计，从一九九六年起的十年内，法国房价上涨了一点五倍，但从去年底开始，房市明显降温。
英国8月房价较7月下跌百分之二点三，较去年同期下跌百分之四点八，创六年以来最大跌幅，主要因为银行房贷紧缩，导致房市衰退，分析师预估，英国今年的房价将下跌百分之十，明年再跌百分之六。
西班牙房价在过去二十年飙升一点一四倍，但受利率上调和信用紧缩影响，从去年起，房市交易量和价格双双下滑。西班牙政府公布的数据显示，第二季房价较去年同期下跌百分之三，为近十年的最低点，民用住宅交易量下滑百分之三十。
爱尔兰房市经过六年的发展后，房价被高估百分之三十，为已开发国家中最高，学者担忧爱尔兰房价的泡沫大于美国，房市衰退将严重打击爱尔兰经济。
房地产市场疲软导致欧洲消费信心下滑。德国8月消费信心指数由7月的三点六降至二点一，创二零零三年六月以来新低。
西班牙的房地产和建筑业创造了百分之二十的就业机会，房市萎缩导致失业率急速上升，第二季失业率升至百分之十点四，创三年来最高。
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