【大纪元10月9日讯】(大纪元记者简尼编译报道)在美国每13秒钟，就有一栋房产因无法付按揭而被银行列入拍卖程序。
这种走向法拍房困境的步伐，是阻碍美国房地产市场复苏的直接威胁，因为它一年要带来数千亿美元房产价值的损失。
路透社消息，据总部设在北卡罗莱纳州的贷款统计/监督机构CRL（Center for Responsible Lending）的资料， 每天有6600起房产因贷款违约而被银行法拍。今年已有将近200万栋的房屋成为法拍房，这种潮水般的趋势没有很快减弱的迹象。
现阶段是美国自从19世纪后期以来所记载的最黯淡房地产市场，因目前的法拍房高潮而变得更糟糕。这种房地产的萧条是从次等级房贷（subprime loan）危机开始的，现在蔓延到了主流的优等房贷者(prime loan)，由于失业率的高涨，从而使人们无法按期付款。
美国财政部助理部长麦克尔·巴尔在上个月为金融机构而举行的国会听证会上说，愈600万个家庭在未来三年中，将会面临失去住房的可能。
巴尔称：“最近在房地产方面的危机，在全美范围内已经严重影响了家庭和社区，并已成为经济危机和金融危机的焦点。”
佛罗里达最高法院指定的法拍房工作组在九月份报告中指出，成为法拍房的根本原因是因为人们失去工作或者工作时间被缩短而拖延付按揭。
在第二季度，佛罗里达是全美国法拍房和拖欠支付按揭最多的州，达到23%的最高记录，该报告认为，“最新有关佛州的情况会更让人惊悸的。”
最近现房的销售和房价在一些地区的缓和被看作是一个迹象，即住宅房地产危机有可能自1980年以来最深跌幅后，已经触底。但是近一半的最新销售是源于法拍房或者是短卖房。
好像美国经济开始从30年代大萧条时期以来最严重的经济衰退中慢慢复苏，但是按揭贷款拖欠比例继续上升，使那些乐观的评估更令人怀疑。由于拍卖房的高潮，使现成的房产价值萎缩，同时削弱了屋主的房产净值，并殃及全国各社区的税收。该机构还说，今年全美法拍房吞噬了5020亿美元的房地产价值。
陈希丽（Celia Chen），一名美国著名金融服务公司Moody’s的高级房地产研究员，表示全美的房价要到2020年才会恢复到2006年的高峰。陈曾预测，那些遭受最严重房地产泡沫经济的地区，如佛州和加州的房地产要到2030年才能反弹。陈告诉路透社， “拖欠率和贷款违约率仍在上升。高失业率和房屋负资产将会导致法拍房数量的增加。” 她还表示， 任何人不相信美国房地产经济复苏将有一个漫长和艰难过程，应该看看日本，房地产价格在日本依旧仍是15年前的一半。全美抵押贷款银行家协会的首席经济学家杰伊布林克曼说，法拍房的高峰期预计在2010年的下半年，但是这一估计是在失业率将会在明年中期封顶后下降的基础上的。
上周劳工部公布9月份的失业率升至26年来的最高点9.8%，最新的证据表明在经济复苏的环节链中，缺少就业市场这一环节。
从经济开始衰退至今，失业人数从760万猛增到1510万。在佛州，失业率徘徊在近四十年来的最高，达10.7%，主要是有大量的建筑工程停滞下来。
奥巴马政府的房屋贷款重组政策，在三月份出笼，试图帮助多达900万的房屋贷款人去保住他们的房产，但是一开始非常糟糕。
在迈阿密北部，有一个11.1万人的美国黑人城市，那里的法拍房比率是13%，是佛州第二高的地区。
六十一岁的茹碧·米利根曾是教师，在几年前的一次轻微中风后提前退休了，她说：“银行是第一个被政府挽救的，我们都这么认为，他们会转过头来帮助我们，但是并不是这么回事。”
去年8月份，她收到了德意志银行在美国分行的没收房屋的通知，但仍住在她的迈阿密花园的家中，却时常担心随时会被敲门声而逐出家门。
她说，她微薄的退休金不够条件符合任何的修改房贷利率，她现在的贷款远远高于她现在房子的市场价值。“我认为银行应该吸收这些房产的萎缩价值，他们卖给我的那些贷款都是怪物。”
一种缓和危机的方法或许是所称之的“填塞法”，这种措施是授权给破产法庭的法官，让他决定将有多少房屋贷款金额被缩减，而这些缩减将直接是贷款公司和银行的损失。
类似的措施曾帮助过1980年代家庭农场遭遇的法拍问题。但是北卡罗莱纳州的民主党国会议员说，这种主张在年初被提出来要经国会投票时，被那些银行雇佣的游说团给游说否决了。
“我们之前曾为此而抗辨，但还是没有赢。”米勒说：“银行业将持续不断的反对这个议案。” (http://www.dajiyuan.com)
