【大纪元10月9日讯】(大纪元记者晏宇编译报道)据地产时报报道，为应对房地产危机，美国国会继续调整税收法规。其中一项主要的变更旨在帮助数以百万计资不抵债的房产卖家。这些卖家拥有的是负资产，即他们住宅的按揭欠款额高于住宅本身的价值，俗称为“倒置”或“水下”。在2007年初，国会立法给予一些“倒置”卖家很大幅度的优惠，而对其他类型房产却没有什么优惠。
免税规定如下：假设经由房屋贷款公司同意，房产卖家塞拉通过短售房处理了她的住房，其按揭贷款未还那一部分金额将被免除；或者假设贷款公司以法拍房的方式出售房主塞拉的房产，塞拉的部分房产贷款债务将被取消。按惯例，税法要求塞拉在其1040表上报告部分或全部债务免除金额。而现在则不然，按揭宽恕债务减免法案2007包括一个条款，允许像塞拉这样的卖家免除高达200万美元取消债务的申报。
只有当符合以下两个规定时，房主塞拉才有资格免（避）税。首先，按揭贷款的房产是她主要居住房，即在一年大部分时间里她通常生活在里面；其次，她的债务是作为购买、建造或大幅度修善其主要住房之用的。目前对房屋净值贷款或现金再融资没有税务减免的优惠，除非这些的收益被塞拉用于其居住房的修善。其它更详细的规定有，如果贷款公司免除的债务是塞拉的渡假别墅，非主要居住地或出租物业，塞拉也没有资格获得税务免除优惠。
从长期的规则看，就如同申报工资或投资的收入一样，要求债务人在1040表中报告所有被免除的债务。美国国税局对免除债务的税收税率，即为通常收入如工资所得的税率。有些免除债务可以避税。
该法案详细规定几个对冲例外，其中包括破产。
在2007年法案中规定，因贷款重组、法拍房、代替止赎措施和短售房而获债务减免的债务人均可受益。最后一类段售房是指，经贷款公司批准，业主将房产售出，售出的净销售额（即销售总额减去法律费用、经纪佣金和其他费用），不足以偿还业主的所有债务。
用税收行话来讲，免税针对因免除主要居住债务（QPRI）而得的收入。也就是说业主使用按揭贷款去购买、建造、或大幅度修善他们的主要居住房，而此居住房是债务的抵押品。
此外，还有一种免税是针对通过按揭贷款重组而减少了的债务，以及用于再融资QPRI的债务。这里也包括再融资前的救济，但最高不可超过按揭贷款的本金。
另一个无法获得免税的限制因素是，业主若利用房地产价格上涨而做现金再融资，偿还信用卡欠款、学费、医疗费用，或某些其他支出而不是用资金来修缮主要居住房，没有免税资格。 (http://www.dajiyuan.com)
