【大纪元2月20日讯】（大纪元记者涂佐岸编译）奥巴马总统17日签字的振兴景气方案对首次购屋者来说有一项大利多。在2009年12月前，第一次购屋者可抵免税金，抵免额是购买房屋价格的10%，最高不超过8,000美元，可用于抵缴2008年或2009年所得税。
这项方案的大优待是退税，这意味着报税者可以充分的退还8,000美元，即使他们薪资扣缴总额还低于这个数额。但这项规定会出现很多混乱。
CNN金钱杂志网提供了三个例子供民众参考。
案例1 ：在填完税表后，你必须缴纳6,000美元的税。如果这6,000美元的税已经自每个月的薪水中事先扣缴了，你就会得到完整的8,000美元退税支票。
案例2 ：你应缴的纳税义务是6,000美元 ，但政府自你薪资中多扣了1,000美元税金。通常你会获得1,000美元退税。但在这种情况下，你总共会获得9,000美元（8,000+1,000）的退税。
案例3 ：你应缴的纳税义务是6,000美元 ，但您薪资扣缴额不足，还须缴1,000美元。通常，你会开一张1,000美元支票给国税局。但这次，那1,000美元缴税就抵消了，其余的 7,000美元再退给你。
有资格获得退税的购屋者，必须在是2009年1月1日至11月30日间购屋。并且在过去三年内首次购屋，才符合“第一次”的资格。他们还必须在新屋中住上至少三年，否则得将得归还这项退税。
此外，还有一些收入限制：买家必须个人年收入不到7.5万美元或夫妻年收入不到15万美元方有资格。收入超过上述限制的买家，可能得到部分的退税。
申请退税很容易，至少像你报税一样简单。只要填好你的申请单，就不用再填其他表格或文件。已经填好申请单者，可以在申报2008年所得税时，同时要求退税。
冷淡的回应
建筑业对这样的结果高兴但并不是非常满意。去年七月国会通过的第一轮振兴经济计划中就有7,500美元的购物优惠，但这笔钱只是一个长期低利贷款，屋主在未来必须偿还，而新的方案将金额提高到8,000美元，而且是完全的免税额。但建筑业对国会没有更进一步，通过参议院版本的15,000美元无偿购屋退税法案，还是感到失望。
据全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯（Lawrence Yun）估计，8,000美元的减税将吸引额外的30万名买主进入房市。
他说，减税还可以创造骨牌效应，因为每个首次购屋将导致两个换屋交易。劳伦斯说：“我想有许多屋主想要换屋，但是没有买家。 ”
据圣地牙哥州立大学马克高盛房地产表示，但是首次购屋者如果无法从变薄的薪水中拿出头期款来是不会受益。减税无助于他们跨越障碍，他们仍然付不出头期款。
密苏里州正试图解决这一问题，建立一个短期贷款，金额高达6,750美元。州政府将贷出资金，以便他们可以当作头期款的一部分。然后，等买家收到国税局的退税时，再还给州政府。其他州也可遵循类似的程序。
根据劳伦斯说，很多人可能将退税视为房价优惠。价值10万美元的房屋变成只要9.2万美元。他补充说，那可以消除买家购买的疑虑。
并且提供那些艰苦的购屋者一笔资金，用在意想不到的维修和费用上。减税者人也
可以用利用这笔钱为他的家购买，一个割草机，一个地毯，沙发等等。以这种方式，
帮助刺激经济。(http://www.dajiyuan.com)
