【大紀元2月20日訊】（大紀元記者涂佐岸編譯）奧巴馬總統17日簽字的振興景氣方案對首次購屋者來說有一項大利多。在2009年12月前，第一次購屋者可抵免稅金，抵免額是購買房屋價格的10%，最高不超過8,000美元，可用於抵繳2008年或2009年所得稅。
這項方案的大優待是退稅，這意味著報稅者可以充分的退還8,000美元，即使他們薪資扣繳總額還低於這個數額。但這項規定會出現很多混亂。
CNN金錢雜誌網提供了三個例子供民眾參考。
案例1 ：在填完稅表後，你必須繳納6,000美元的稅。如果這6,000美元的稅已經自每個月的薪水中事先扣繳了，你就會得到完整的8,000美元退稅支票。
案例2 ：你應繳的納稅義務是6,000美元 ，但政府自你薪資中多扣了1,000美元稅金。通常你會獲得1,000美元退稅。但在這種情況下，你總共會獲得9,000美元（8,000+1,000）的退稅。
案例3 ：你應繳的納稅義務是6,000美元 ，但您薪資扣繳額不足，還須繳1,000美元。通常，你會開一張1,000美元支票給國稅局。但這次，那1,000美元繳稅就抵消了，其餘的 7,000美元再退給你。
有資格獲得退稅的購屋者，必須在是2009年1月1日至11月30日間購屋。並且在過去三年內首次購屋，才符合「第一次」的資格。他們還必須在新屋中住上至少三年，否則得將得歸還這項退稅。
此外，還有一些收入限制：買家必須個人年收入不到7.5萬美元或夫妻年收入不到15萬美元方有資格。收入超過上述限制的買家，可能得到部分的退稅。
申請退稅很容易，至少像你報稅一樣簡單。只要填好你的申請單，就不用再填其他表格或文件。已經填好申請單者，可以在申報2008年所得稅時，同時要求退稅。
冷淡的回應
建築業對這樣的結果高興但並不是非常滿意。去年七月國會通過的第一輪振興經濟計劃中就有7,500美元的購物優惠，但這筆錢只是一個長期低利貸款，屋主在未來必須償還，而新的方案將金額提高到8,000美元，而且是完全的免稅額。但建築業對國會沒有更進一步，通過參議院版本的15,000美元無償購屋退稅法案，還是感到失望。
據全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯（Lawrence Yun）估計，8,000美元的減稅將吸引額外的30萬名買主進入房市。
他說，減稅還可以創造骨牌效應，因為每個首次購屋將導致兩個換屋交易。勞倫斯說：「我想有許多屋主想要換屋，但是沒有買家。 」
據聖地牙哥州立大學馬克高盛房地產表示，但是首次購屋者如果無法從變薄的薪水中拿出頭期款來是不會受益。減稅無助於他們跨越障礙，他們仍然付不出頭期款。
密蘇里州正試圖解決這一問題，建立一個短期貸款，金額高達6,750美元。州政府將貸出資金，以便他們可以當作頭期款的一部分。然後，等買家收到國稅局的退稅時，再還給州政府。其他州也可遵循類似的程序。
根據勞倫斯說，很多人可能將退稅視為房價優惠。價值10萬美元的房屋變成只要9.2萬美元。他補充說，那可以消除買家購買的疑慮。
並且提供那些艱苦的購屋者一筆資金，用在意想不到的維修和費用上。減稅者人也
可以用利用這筆錢為他的家購買，一個割草機，一個地毯，沙發等等。以這種方式，
幫助刺激經濟。(http://www.dajiyuan.com)
