【大纪元12月12日讯】买房子，是一种长远的投资，在物价高，消费高的法国，可不是一件容易的事情。但也不绝对，因为众多非垄断的独立性银行可随时得到贷款，几年前，银行还要求贷款者能自付房价总额的10% 到15%，今天，无须必备私人资金你也可以向这个方向投机。对于还年轻的你或者想得到一个真正属于自己的“家”，与其付同样的月租，租房？供房？你会选择什么呢？
当然，供房可要比租房复杂得多，但如果掌握好方法，也不是高不可攀的事情。下面的一些小常识说不定可以帮到你的。
第一， 如何贷款呢？其实很简单，只需向银行提供收入、纳税和保险(如果有的话)证明，然后，银行会作评估计算你可得到贷款的最高额和年限，但有一点，如果你经济状况带有负债且比率超过30%的话，银行是不会给与贷款的。选择银行的同时，尽量在多家之间作上下比较，对比其利弊。
第二， 如何找房子？有三种方法:
‧ 通过朋友，同事介绍，法语说“Le bouche-a-oreille”，往往会偶然中找到便宜而又令人中意的收获，但毕竟这种机会不是时时都有的。
‧ 分类广告“Les annonces classees”，时下越来越多的房子都是通过分类广告网络售卖的。如Paruvendu, PAP，Explorimmo等等，相当房主们会把广告放在这里，有时可碰到减价的机会，不过值得注意的是要小心查核房子的使用价值，避免到头来才发现不如期待。
‧ 通过房产代理。这是最好的方便方法，如所有交易一样，在众多房产代理中找好的(象征性的，大规模的如Orpi，不一定是最好的)，然后直接找卖房子的经纪，好处是容易商议和讨价还价，同时经纪人会按你的计划需求给找房子，他们会对法律程序比较熟识，并会同时兼顾买卖双方利益。在评估房价方面，最好找专业人士参考参考。
第三， 选房子所要注意的事项。看房子的时候，注意房子的外观，屋顶，屋槽(下雨时的排水装置)，院子，楼梯等。屋里要看地面，墙，天花板，窗户，电装置，电插头的数量，要不然当你需要添加的时候要自己动工；还有，水龙头，水管，供暖锅炉及其保养，煤气，厨房设备。每看一处房子，建议带上笔记，相机，把细节记下来，拍下照，因房子看多了后，容易忘掉具体结构如何，有了笔记和照片以方便比较选择。
第四， 另外，比较重要的细节，房东务必提供相关判断如石棉，白蚁，污水槽的证明文件。还有就是跟房东沟通的最后三次的会议纪要，这些资料可表明哪些地方已动工完成，哪些地方需要将来做的，哪些需商议的。这样思想精神上就有个好准备，当房主！
对了，最后，可别忘了找公证人哦！
欧洲经济危机以来，对房地产也有一定的影响，现在房价会相对低一点，而银行的贷款率也相对降低，会是购房的好时机。
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